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未清偿公积金贷款 房屋不能购卖
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 877 次
律师建议 双方签订合同约定 由购主先付款还贷 然后再办过户手续
麻烦事儿
我从网上的卖房信息中看中了一套二手房，与该房屋的房主取得联系后，我去看了他的房，感觉比较满意。我们经过几次协商，也谈好了价钱。但现在我遇到了一个问题，该房主当初是用住房公积金贷款购的房，现在虽然已经拿到房产证，但还没有还完贷款。
因我急需住房，所以我很想一次付清房款，尽快办理过户手续。请问在这种情况下他的房产能否过户给我？我应该通过什么样的手续才能达到安全交易？
律师解答
北京住房公积金管理工作人员解释，产权人在办理公积金贷款购房时，其房屋会做抵押登记，也就是说，房产证上会被印上“抵押”两个字。产权人在没有全部偿还完住房公积金贷款之前，是不能将房屋转让的。
大地律师事务所的毋战斗律师建议，如果产权人想转让尚未还清贷款的房屋，可以与购主协商，让购主先支付一定比例的头付款，然后用购主的头付款偿还剩余贷款。这样，接下来购卖双方就可以办理过户手续，待过户手续一办完，购主再支付剩余房款。
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