没交易成功还要交中介费吗？

　　黄小姐：我从中介看好了一套房，并与中介、业主签了合同，但是我现在不想购那套房了，给了业主毁约金，但是中介还要问我拿中介费。请问没有交易成功还要交中介费吗？只给中介介绍费行吗？
　　回复：一般来说，关于中介费的支付，会在合同中进行约定，按合同履行。 建议查阅与中介、业主签订的合同条款。

　　卖方嫌放贷太慢怎么办？

　　邵小姐：我是2009年10月购的房子，是通过中介购的，现在房证、契证、贷款、担保全都办完了，就等着银行放贷了（我是省公积金贷款）。可是现在房主以“公积金贷款”放贷太慢为由，不卖房子了。我该怎办？
　　回复：如果合同约定了付款时间，并且约定逾期付款房主有权解除合同，而在实际履行过程中，付款时间超过了合同约定的时间，则房主依约有权解除合同。因此，关键是看合同的约定。

　　不具备交房条件，我该怎没办？

　　陈先生：我购的房子合同上写明是2008年10月31日交房，11月1日去拿钥匙时，物业要求交完办理房产证的钱以及一年的物业费，才准许去看房，如果不交，一切免谈。当时很生气，就没拿钥匙。前几天，我和开发商交谈，要求按照合同上写的交房手续，由开发商提供该商品房验收合格的证明，上面的日期是2009年1月20日，我的物业费怎样交，开发商是否违约？
　　回复：根据《物业管理条例》第四十二条款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业购受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”可见，一般情况下，物业费的交纳自房屋交付之时始计，而开发商交付的房屋必须验收合格，达到交付条件。因此，如果有证据证明房屋在2009年1月20日才验收合格达到交付条件，购方可以开发商迟延交房为由，按照合同要求开发商承担相应的违约责任。
　　（以上答复由广东通法正承律师事务所律师：何洪、华敏提供）

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