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二手房怎么算价钱

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 796 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我想购套二手房，为公改房，98年建，按照目前市场价格怎样才能算出一个比较合理的价格呢？也就说跟现在它同地段，同档次的房子相比较如何算，还有过户手续费用应算在内。敢情哪位大哥或者大姐帮忙算算，不胜感激！

问题补充： 谢谢下面这位，不过我要的不是如何过户，而是如何评估这个房子，就是说这个房子同等的房子现在1000元/平方米，若有150平方米，那么怎么来算这个房子应出的价格，因为为二手房，98年的，装修过，公改房跟商品房是不一样的吗？真心希望哪位能帮帮忙，本人应工作关系不能自己去办，只能了解一下委托他人办理。

较佳答案 办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的购卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般购卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的购卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.购卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签购卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般购卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好购方帮卖方交,也可能是说好卖方帮购方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元房契税=房产的成交价*1.5% 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.

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