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请教昆明房改房作二手房交易时的问题

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1020 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

请教几个关于昆明的房改房作二手房交易时的问题，卖方有产权证（97年）和土地所有权证（“划拨”而不是“出让”）。1）交易时是否要交纳土地出让金，如要交的话是在房产证过户的时候交还是土地所有权证过户时交？2）商品房和房改房在办理土地所有权过户时的手续一样吗？费用是否一样？3）如果购购后近年（比如1，2年内）涉及到拆迁的话，是以当时的市场价及测绘结果来计算赔偿金，还是以现在购购时报税的交易价格赔偿？4)报税时的交易价格对以后哪些方面会有影响？比如说再次交易，拆迁方面？谢谢！

较佳答案 1.在领取新房产证以后办理土地使用证过户并缴纳土地出让金。2.头先一样，但商品房不用缴纳土地出让金。3.按现在拆迁时的评估价补偿和完税。4.报税时的交易价格是评估价，难以预测其影响。

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