经适房上月恢复交易

　　据了解，自去年11月起，昆明市房产管理局暂停了昆明市经济适用房（含集资建房、合作建房、安居房、经济适用房、农村自建房）的上市交易。这意味着，市民不能以经济适用房为抵押向银行申请贷款。

　　6月7日，记者在位于昆明市产权交易10楼一家名为昆明名杰信房地产评估有限公司的现场看到，几位前来申请经济适用房抵押评估的市民，由于未获得昆明市住房保障局的书面上市批准，评估公司委婉地建议市民应先获批上市交易后才能到银行申请抵押贷款。

　　据悉，上月起昆明市房管局、昆明市国土资源局和昆明市财政局联合下发了《昆明市已购经济适用住房上市交易管理若干规定的通知》（以下简称《通知》）。该通知规定，购购的经济适用住房，不满5年的不得直接上市交易。购购人因特殊原因确需转让的，由市住房保障局按照经济适用住房原购房价回购。新规对于上市交易的经济适用房条件进行了明确规定。同时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易：（一）自经济适用住房房屋所有权证颁发之日起满5年的；（二）已交清经济适用住房购房款和有关税费的；（三）按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地增值收益，同时补缴购购时每平方米减免的费用的;（四）经济适用住房产权证上注明的产权人（共有人）已签署书面同意出售意见。

　　不满5年的经适房不得抵押贷款

　　虽然通知只对经济适用房的解禁上市作了详细规定，并未对经济适用房的抵押贷款等做出相应规定。但昆明市一家二级房产评估公司的有关人士告诉记者，道理是一样的：如果以经济适用房为抵押向银行申请抵押贷款，也同样需要昆明市住房保障局的获批。也就是说经济适用房的任何出售、转让和抵押等均需要得到昆明市住房保障局的获批。因为，按照银行的抵押贷款相关规定，以房产为抵押物的房产必须具备产权明晰等特点，而现在的新规则表明经济适用房产权人只拥有有限产权。

　　而昆明市几家商业银行的个人金融业务部负责人告诉记者，对于用经济适用房作抵押物向银行申请贷款的，遵循的是经济适用房上市交易的同等规定。也就意味着，购购期限不满5年的经济适用房同时不能到银行申请抵押贷款。

　　而对房产抵押做房产评估的评估公司也会遵循这一原则，头先要看到昆明市住房保障局批准上市的审批表，然后才会对欲做房产抵押评估的经济适用房作评估。由于目前经济适用房上市的门槛提高，因而昆明市经济适用房的抵押贷款评估未见明显增量。

(责任编辑：许效忠)

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