十年期按揭，市场价50W，现在已经入手1年了，120平方

较佳答案 你的房子已经取得两证了吗？取得两证才可以交易。另外，由于你办有抵押贷款，那么头先要还清贷款，消除抵押状态才可以办理过户。个人购购商品房办事流程：1、申请；2、收件、收费；3、核准（交易）；4、核准（产权）；5、缮证；6、发证；7、归档 商品房购卖登记所需资料： 1、申请表 2、商品房销（预）售许可证复印件 3、商品房权属证明书 4、购房合同正本 5、城镇房屋拆迁产权调整协议书 6、房屋拆迁协议书 7、房屋还建安置通知书 8、房屋产权移交凭证 9、购房发票 10、营业执照复印件 11、法定代表人身份证复印件 12、授权委托书及代理人身份证复印件 13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书 14、流动人口婚育证明及复印件 房地产交易代征税标准 一、（1）营业税 成交价 5% 卖方（承担） （2）营业税附加：1、城市维护建筑税 营业税额的7% 征营业税 卖方 2、教育费附加 营业税额的3% 卖方 3、提防工程修建维护管理费 营业额的2% 卖方 4、平抑副食品价格基金 成交价的1‰ 卖方 5、教育发展费 成交价 1‰的 卖方 营业税及附加之和 成交价的5.80% 卖方 2006年6月1日起,对个人购购住房未满5年而转手销售的，按我市的税率---5．8％全额征收营业税。 二、契税 ●1997年10月1日以前为6％●1997年10月1日以后为4％●1999年8月1日以后个人购购普通住宅为2％●2004年8月11日以后，个人购购存量住房（含房改房）为1％●经批准单位自建的集资（合作）建房免征契税●法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。(查看契税表)三、综合服务费 审定价格 5元/平方米（房屋建筑面积） 四、个人所得税 核定征收率暂定为 l％ 五、土地登记费 审定价格 35元/套 六、交易评估费 审定价格 评估价的0.3% 七、印花税 审定价格 出让方、承受方各5‰ 八、土地收益金

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