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房子备案了还没有办按揭算不算二手房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 802 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

想问大家，购了一套房子投资，但很多不明白，请教签了房屋合同，开发商是不是就马上去房管备案阿？还是备案后我还没有办理按揭，也算二手房！希望那位朋友回答，较好把这一整个程序解答，我会非常感谢。

较佳答案一般电脑出合同的时候房管局就已经备案了。你签完之后开发商就会拿上纸质合同去房管局备案纸质合同。不知道你想要问什么所谓的二手房是只要不是跟开发商购的都是二手房。备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给购方去还了。购方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知购方把之前所留的税费给你去交了，办理好你自己名下的产权之后在让购方去房管局去过户到他自己名下。如果不明白你可以去找一家当地的中介。给他800元费就可以了，他们会帮你做的。

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