2月23日，海南省政府出台了“琼版国八条”，仅仅过，24日，海口市随即出台了《房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），七大意见明确贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对海口房地产市场加大监管力度，稳定房价，巩固和促进房地产市场平稳健康发展。

　　三月份公布新建房价控制目标

　　海口出台的《意见》内容明确要求，严格执行国发〔2010〕10号文件及其配套政策，将房价控制在合理水平。2011年，海口市根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定海口年度新建住房价格控制目标并在三月份向社会公布。

　　加大保障性住房建设力度

　　《意见》要求以海口对城镇居民住房需求抽样调查为依据，合理制定保障性住房建设计划，多渠道解决保障性住房房源，逐年扩大保障覆盖面。根据已编制的《海口市2011-2015年住房保障规划》、保障性住房三年建设计划和省政府下达的年度建设任务指标，“十二五”规划期间，海口市新增保障性住房任务共计50218套，2010-2012年建设保障性住房39724套，2011年度建设保障性住房9733套。为确保完成任务，在优先保证保障性住房和普通商品房用地需求的前提下，加大保障性住房供地力度，今年上半年要落实保障性住房用地300亩。同时，财政预算安排土地出让净收益不低于10%的部分、住房公积金增值净收益用于保障性住房建设，并采取引进社会资金参与等方式，补充海口保障性住房建设资金。要进一步加强保障性住房的管理，健全准入退出机制，做到公正、公平、公开。{$page$}

　　严格执行国家相关税收政策

　　《意见》提出，对个人转让住房的，按国家有关营业税规定执行。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决杜绝“阴阳合同”产生的税收漏洞。同时严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

　　强化差别化住房信贷政策

　　在住房信贷方面，《意见》规定，对已利用贷款购购住房的、又申请购购套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款头付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购购第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

　　加强土地市场的审查力度

　　在土地监管方面，《意见》也明确指出，应加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞购的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对在规定时限内，投资额未达到开发投资总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

　　合理正确引导住房消费

　　《意见》还提出，原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供在海口拥有1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口市户籍居民家庭，暂停在海口市购房。

　　房地产工作不力者将实行问责制

　　《意见》还提出，海口市相关部门要加强对住房保障和稳定房价工作的监督和检查，对推进保障性住房工作不力和执行房地产调控政策不到位的单位和个人，启动问责机制。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！