限购新规尚未出台部分楼盘加紧备案

　　三亚楼市交易量近日明显增加

　　日前，海口市出台《房地产市场调控工作的实施意见》，指出海口户籍居民家庭拥有2套及以上的，非海口户籍居民家庭拥有1套及以上的，未能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口户籍居民家庭，此三种情况暂停向其售房。
海口楼市新“限购令”的实施，对即将出台限购细则的三亚楼市带来影响。近几日，三亚楼市交易量明显增加。据省住宅与房地产信息网上签约系统显示：3月3日三亚成交量达81套，成交量居头，昨日签约量76套，签约面积8681.99 m2，而本月三亚楼市签约总套数为440 套，近几日呈现火爆的局面。三亚部分在售楼盘加紧了备案。

　　新规尚未出台 部分楼盘加紧备案

　　目前三亚楼市新政尚未出台，现在购房不知到时能否备案。按“新国八条”规定，非当地户籍居民家庭必须提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则无法在当地购房。如果三亚住房限购细则对非本地户籍购房者纳税或社保进行限制，那么不符合条件的外地购房者所购房屋可能无法备案。尽管三亚限购细则未出台，三亚部分在售楼盘大打“时间差”加紧备案。

　　记者以看房者的身份走进某高尔夫海景公寓售楼处，置业顾问告诉记者：“如果你这几天购房，能赶在政策出台前办理备案。”售楼部经理表示，开发商打算下周备案一批商品房，只要抢在政策出台前备案，就不受限购影响。

　　采访中，记者了解到受即将出台的三亚住房限购细则影响，三亚部分在售楼盘加紧了备案。

　　业内人士：若限购将影响地方经济

　　在楼市调控的悲观氛围中，三亚商品街一房产中介客户经理称，目前看房的人群中以拥有外地户籍的人士居多，外地人士中又以候鸟老人和外地客商为主。“从成交的几个房子户型来看，都是以休闲度假为主的户型，房子所在小区无论地段还是环境都属上乘。”谈到为何购房者愿意在楼市调控前购房，该客户经理分析，这些急着购房的人士都是看到海口乃至全国的调控细则后，决定立即购房的。现在的购房者一般认为，经过1年多的观察，三亚的房价基本稳固，短时间不可能下降，他们又属于“刚性”需求群体，因此就急着购房了。

　　对于未来三亚楼市的走势，部分业内人士认为，三亚的实施细则迟迟没有出台，肯定是因为三亚特有的经济发展模式制约，三亚的房地产市场如果轻易被“冻结”，会导致地方经济受到明显影响。此外，三亚凭借资源稀缺的特点，即使调控细则出台，依然会令很多外地人心驰神往，短时间出现房价滑坡的可能性不大，而在三亚细则出台前，或许将会出现一个潮。
 

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