2月22日，海南省政府副秘书长屈建民在通气会上介绍，1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称为“新国八条”），就加强房地产调控的问题提出新的力度更大的措施。“琼八条”体现了海南省人民政府对当前房地产市场调控的决心和责任。“琼八条”严格贯彻和落实了政策精神，以抑制房价上涨和市场平衡作为关键点，促进和加快海南旅游房地产市场健康发展。
一、抑制房价上涨，平衡市场经济

　　过去的一年，海南在国际旅游岛利好政策影响下，房价猛飞，脱离了市场规律，影响了国民经济平衡发展，使当地市场出现了二极化，房地产投资开发成为在琼企业的摇钱树，旅游资源受到严重破坏，民声呼唤高涨，特别是房价过快上涨，经济、物价处在不断上涨过程。严重影响了海南国际旅游岛建设。“琼八条”的出台不仅有效抑制投资投机行为，抑制了部分房价上涨过快的势头。对当地经济都起着平稳作用。

　　房地产购卖是市场一种规律，供需平衡，海南旅游房地产主要客户群体岛外人士占80%，从远期需求，海南是投资商购购客户的热土，今后还处在不断上涨过程，房地产的需求量会越来越大，所以，“琼八条”的中特别明确了今后房地产市场发展方向，也明确了购房者购购条件，“琼八条”出台前，海南市场成交量急促上涨，海口2月23日商品房签约81套，均价每平方米9626.10元。24日海口商品房签约套数为262套，住宅成交均价10211.87元/平方米，签约面积28682.23平方米，今明几天海口的签约还在继续上涨。限购令实施后，海口房地产将会出现一段时间的冷淡期，甚至会出现成交量下滑很快态势。

　　二、限购令影响市场变得更冷淡

　　海南房价受限购令影响而逐步下降，市场调整会在很长时间里消化，回归市场正常化必须有利好市场机缘。房地产市场越走越规范化，从项目拿地到报建再到销售是今后政策监督改变。海南旅游房地产市场在短期中不会再出现火爆场面，房价也将会出现2010年5—10月的局面，有价无市。个人认为，海南楼市市场很大影响在于销售方向，海南旅游房地产的产品主要客户在岛外，“琼八条”的限制把进岛道路封死了，大量岛外市场无法营销，客户持币观望也只能隔岸相看。大量需求被抑制，加上新建项目产品不断推出，使市场更加饱和处在存量状况。

　　“琼八条”明确指出，2011年海南计划建设完成9.26万套城镇保障性住房建设的目标任务，到“十二五”末，基本解决全省城镇中低收入家庭住房困难。将保障住房等保障范围扩大到建制镇，进一步放宽准入条件，扩大廉租住房、经济适用住房和限价商品住房受益面。要求各级政府要将保障性住房安居工程作为一号民生工程落实到位。                                      
　　为促进房地产健康发展，“新国八条”和“琼八条”主要方向是严格控制房价过快上涨，打击投机炒卖行为。“房子是用来住的，不是用来炒的”，即让住房回归居住属性，挤出房地产市场尤其住宅市场的投资投机需求。目前房价快速上涨的预期已经开始转变，如果海南岛真能在一季度公布年度“房价控制目标”，市场预期将进一步改变，甚至出现根本扭转。

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　　三、市场将会出现两极化的格局

“琼八条”限购令的出台使海南楼市将会出现“两极分化”，严控了进岛购房客户投机行为，银行提高了个人住房按揭条件，对居民家庭购购套普通商品住房的，其头付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。致使市场走势开始出现了分化情况，特别是“琼八条”出台使市场成交表现热销，海南几个城市都出现了成交量上涨势头，赶着较后末班车来签订合同购房者为多。但随着“琼八条“开始实施，房地产市场将进入二极分化的局面。

　　本次限购延续了2010年市场调控下的市场状况，国家对楼市宏观政策调控主要针对房价，控制过高价位，预防给市场带来楼市泡沫。建设良性的房地产市场健康市场。

　　二是：银行频频加息，提高基准利率，以及上海、重庆房产税的实施，使市场变成难以抓摸不透规律，楼市发展方向在交叉路口中徘徊。

　　三是市场在“琼八条”的限制下，购方市场变成退缩，存量房在今后里会出现越来越多，大量积压造成经济的损失。特别是市场会变得更加冷淡。成交量下滑的情况下，没有购方市场，价格坚挺是时间长久问题。但，开发商资金链肯定紧缺，逼不得狂抛回收资金，市场将会出现价格大幅度下降，造成楼市恶性循环。

　　四是受“琼八条”影响，产品结构将在短期内发生很大的变化，高品质、高端住宅将成为投资商开发方向的转移，普通住宅将会在政策调控中作为市场的牺牲品，有价无市。高端产品也将成为今后客户追捧的产品之一。

　　五是客户持币观望在一定时间上会令楼市停止不前，容易给市场消化造成困难，客户与政策在购房条件上互相博弈。海南严控异地客户进岛购房，对海南房地产市场将是一次严峻的考验。对投机商和炒房的个人将是较严重的打击。

　　六是“琼八条”将会理性促进海南旅游房地产健康发展，虽然受“琼八条”政策影响，房地产市场成交量与价格普遍下降，导致与房地产相关产业面临着经济上的困境，各项税收的减少。

　　“琼八条”提出严格土地出让的投资控制标准，逐步推行以“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地，降低普通商品住房用地的价格，加大保障房建设力度，提高房地产产业链的发展，海南房地产的明天会更加欣欣向荣。

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