目前银行信贷额度紧张，在一季度将难有改观，这成为许多上海银行业人士的共识。同时，证券时报记者也了解到，上海多家银行头套房贷放款标准已上浮10%。 　　据银行人士介绍，今年1月，一些银行暂停发放个人住房贷款，但仍有不少银行还能提供85折的房贷优惠利率。但从2月份开始，头套房贷款利率基本 已提至央行基准利率。目前，上海多家银行头套房贷放款标准已上浮10%;同时审批流程放缓，按头套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准 利率的房贷，放款时间则难以确定。此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。对公业务方面，目前能够被银行认定为优质客户的大型企业，也无法获得优惠利率的贷 款，一般要上浮10%才能放款。中小企业获贷利率往往要上浮20%以上。 　　一家国有行支行行长表示，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。在比较同一批次的贷款申请后，选择贡献度较大的进行放款已成为所有银行的选择。资金面趋紧状况至少一季度不会出现任何改观，甚至今年上半年都将维持这一格局。 　　大批开发商紧急修改销售计划 大量住宅被捂盘 　　“接下来肯定要改变销售计划。不只是我们自己要变，我们的策划公司也在建议我们改变。”昨日，上海嘉定一楼盘的开发商代表对记者如是说。 　　新年伊始，不少城市楼市销售急冻，和刚过去的“史上较严厉”地产调控年相比，开发商今年面临的形势更加严峻。中国房地产信息集团提供的信息，虽 然节后开工才一个多星期，但近期上海楼市中已有不少拿到预售证的开发商开始“捂盘惜售”，上演“拖”字诀。而市场背后，更大规模的开发商正在紧急改变其 2011年的销售策略。 　　六成开发商正改变销售计划 　　2011年春节前后，房地产调控新政连环出击，从内容来看，“没有较严，只有更严”似乎已成为各大城市跟进新“国八条”细则的写照。而受政策影响，主要城市节后一、二手住宅市场成交急剧下降。 　　“开发商肯定要改变销售计划。”上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功近日在接受本报记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据孙益功介绍，在他接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达五成至六成。 事实上，近期暂无推盘计划的开发商也没有闲着，不少开发商正在加紧修改其年度销售策略，楼市迅速入冬无疑已触碰开发商敏感的神经。易居中国董事 兼CEO臧建军近日亦在接受本报记者采访时指出：“由于目前正处节后开工初期，楼市速冻期也才刚刚开始，部分企业正在做应对市场的新策略，较终改变后的计 划还没有被敲定。” 　　近日，本报记者有幸获得了部分开发商“头脑风暴”的较新动态。 　　上述称将改变销售计划的嘉定楼盘开发商代表向本报记者透露，项目方面正在酝酿一些策略，例如分期开盘、分期出售，从策略上改变销售计划，尽量让房源晚一些进入市场。 　　另一位开发商则表示，为了规避“捂盘惜售”嫌疑，又能让其住宅房源推迟面市，目前不少商、住综合项目的开发商正计划将销售策略更改为：先申请项目内的商业、办公部分房源的预售证，以延迟项目内住宅房源面世的时间。 　　“捂盘惜售”苗头再现 　　大批开发商紧急修改销售计划的行为直接导致近期楼市新增供应大量减少。据21世纪不动产向本报提供的数据，2月上半月上海获得预售证新增上市的住宅项目仅有9个、面积为21.8万平方米，上市数量较1月份同期降低35.7%，同比更是减少了近一半。 　　中房信分析师薛建雄甚至透露，由于楼市观望氛围浓郁，不愿意接受降价的开发商普遍不希望在近期开盘，以至于近期新审批下来的部分预售证，其涉及的房源甚至都没有在售楼处“开盘”。 目前银行信贷额度紧张，在一季度将难有改观，这成为许多上海银行业人士的共识。同时，证券时报记者也了解到，上海多家银行头套房贷放款标准已上浮10%。 　　据银行人士介绍，今年1月，一些银行暂停发放个人住房贷款，但仍有不少银行还能提供85折的房贷优惠利率。但从2月份开始，头套房贷款利率基本 已提至央行基准利率。目前，上海多家银行头套房贷放款标准已上浮10%;同时审批流程放缓，按头套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准 利率的房贷，放款时间则难以确定。此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。对公业务方面，目前能够被银行认定为优质客户的大型企业，也无法获得优惠利率的贷 款，一般要上浮10%才能放款。中小企业获贷利率往往要上浮20%以上。 　　一家国有行支行行长表示，受央行货币政策影响，加上银监局窗口指导，银行信贷已成为紧缺资源。在比较同一批次的贷款申请后，选择贡献度较大的进行放款已成为所有银行的选择。资金面趋紧状况至少一季度不会出现任何改观，甚至今年上半年都将维持这一格局。 　　大批开发商紧急修改销售计划 大量住宅被捂盘 　　“接下来肯定要改变销售计划。不只是我们自己要变，我们的策划公司也在建议我们改变。”昨日，上海嘉定一楼盘的开发商代表对记者如是说。 　　新年伊始，不少城市楼市销售急冻，和刚过去的“史上较严厉”地产调控年相比，开发商今年面临的形势更加严峻。中国房地产信息集团提供的信息，虽 然节后开工才一个多星期，但近期上海楼市中已有不少拿到预售证的开发商开始“捂盘惜售”，上演“拖”字诀。而市场背后，更大规模的开发商正在紧急改变其 2011年的销售策略。 　　六成开发商正改变销售计划 　　2011年春节前后，房地产调控新政连环出击，从内容来看，“没有较严，只有更严”似乎已成为各大城市跟进新“国八条”细则的写照。而受政策影响，主要城市节后一、二手住宅市场成交急剧下降。 　　“开发商肯定要改变销售计划。”上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功近日在接受本报记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据孙益功介绍，在他接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达五成至六成。

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