1.建设银行个人住房商业贷款，10年，采用等额本息还款方式，截至06年12月（包括12月在内）已还款52期。如果在07年1月申请提前清偿全部贷款，应还多少钱？如何计算的，请附上计算公式。2.采取提前还款应该划算一些，会少还多少钱呢？您认为提前还款明智吗？3.再请问建设银行个人住房商业贷款10年期目前的月利率是多少？07年1月呢？注：合同上写着“甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方（银行）同意，根据本合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。”

问题补充： 呵呵，不好意思，忘了。一共贷款6万，02年10月第1期还款，06年起每个月还649.70元。各位辛苦了！圣诞元旦快乐！

网友答 因为这几年间有好几次变化利息,我帮你算一个大概,以你所说的649.70为标准,计你的平均年利率为5.46%.具体算出的结果可能会与银行差几十元.提前还款时已还款总额： 33798.39 元 已还利息额：11739.11 元 提前还款前每期（月）还款额： 649.97 元 提前还款额： 38113.35 元 还款后节省利息支出：6426.97 元 (按明年新利率的85%计)也就是说,你现在还欠银行的金额为38113.35. 改变利息后结余的利息为6426.97 元因为是等额本息还款法,所以是先付利息再还款,所以你提前还款意义不大.如果有其他的地方投资,可以考虑投资..算是会算,但是,有一点要先告诉你.你已还52期.即4年多.在这四年里,国家多次调息,你的利息也是还改变的,每月的捐款金额.也是有所不同的.另外,你借了多少钱啊.还算?设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：个月A个月A（1＋β）-X第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β这里的N是次方，不是相乘啊．．这百度里打不上次方．◆ 关于A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β的推导用了等比数列的求和公式◆ 1、(1+β)、(1+β)2、…、(1+β)n-1为等比数列◆ 关于等比数列的一些性质 （1）等比数列：An+1/An=q, n为自然数。 （2）通项公式：An=A1*q^（n－1）； 推广式： An=Am·q^(n－m)； （3）求和公式：Sn=nA1(q=1) Sn=[A1(1-q^n)]/(1-q) （4）性质： ①若 m、n、p、q∈N，且m＋n=p＋q，则am·an=ap*aq； ②在等比数列中，依次每 k项之和仍成等比数列. (5)“G是a、b的等比中项”“G^2=ab（G≠0）”. （6）在等比数列中，头项A1与公比q都不为零.◆所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-1]/β2.会少还多少钱,还是要看你的借款金额.才能算出少还多少.有钱闲置的话当然可以前提还款. 3.2006年的年利率是6.12% 2007年是6.84%(2007年起商业住房贷款是可以在国家利率的基础上浮动15%(一般都是下幅)2007年以前的上下浮动不超过10%.目前各地各银行有自行上下浮动的权利.一般来说,建行下幅10% 工行下幅15%.具体需到当地银行询问.)4.甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方（银行）同意，根据本合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息.说明计算的准确性要达到天,即你贷款时的放款日是几号你每月的还款日是几号,你打算在1月几号还款.以下引用:是否要提前还款，头先应根据自身实际情况来安排。 理财专家建议，有三种购房者不宜提前还贷。 种类型：1998年年底前办理房贷的客户。1998年年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，所以客户如果想提前还款，那麼必须补上这块息差。提前还贷十几万元得补息差1万多元。 种类型：月供额平均且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，提前还贷没有意义。 第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营。所以提前还贷前，较好考虑清楚近期有无投资计划。提前还贷要『排队等候』 购房人提前还贷时必须提前通知银行，以便银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，依据各银行的规定需提前10天到一个月不等。并且，每个支行所需的时间、手续也有差异。 如果你是次提前还贷，不妨参考下面的流程。 步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。 步：向贷款银行电话谘询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 第三步：按照谘询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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