请问：我想商业贷款一个铺面，比如总价是30万，我头付10万，怎样才能让利息较少呢？（假如在同一贷款年限内），我听说有什么等息或等金的贷款，是不是就是指选择其中一个就可以比起另外一个可以让贷款利息较小划？2.又假如，我头付10万，选择了一种类型的商业贷款，有准备或打算在给了几年的按揭后，（假如总共需按揭10年或15年），我在给了3年或5年的按揭款后，资金充足后（假如是第4年或第6年）想把后面的余款（不知道算利息不）全部付清，是选择什么类型的商业贷款呢？名字叫什么呢？（这种商业贷款是不是也有几种可以选择呢？是不是有哪一种也可以让我这种按揭方式的利息较小划呢？）谢谢你朋友：）请逐条回答！！！非常感谢你朋友！！！

网友答 1.头先总价是30万,你的头付较低必须是12万.头付至少是你所购房产的40%. 如果在同一贷款年限内,等额本金比等额本息还款方式要更省利息.(下面具体有,商业住房贷款相关条款和等额本金及等额本息的计算方式.)2.你这个是正常商业贷款后,有资金后提前还贷.(只要不是在还款年,都不收违约金)所有的商业贷款都可以提前还贷. 你没有选择的全余地,你所购购的是非住宅,住宅才有多种贷款方式.住宅贷款是有可能可以在国家标准利率下下幅,而商用房贷款是按国家标准利率所有银行均相同,所以没有什么能够利息较小化.个人商用房贷款 ☆服务简介 个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。 ☆服务特色 助您低成本实现商用房的置业。 ☆申请条件 1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件； 2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4、有购购商业用房或办公用房的合同或协议； 5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格； 6、自筹资金不低于总购房款的40％ 7、银行规定的其他条件。 ☆贷款额度 银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60％。 ☆贷款期限 贷款期限较长不得超过10年。 ☆贷款利率 按中国人民银行规定的期限利率执行。 ☆申请人应该提交的资料 您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件； 2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 3、符合规定的购购商业用房合同、协议或其他有效文件； 4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件； 5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明； 6、银行要求提供的其他文件或资料。 ☆操作指南 参考个人住房按揭贷款操作指南。 （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）1.等额本息还款法： 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 2. 等额本金还款法： 等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下： 每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

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