我购了一个二手房，总计42万，现在已经做完以下手续: A到北京市房管局房产证过户（土地证也马上要过户），并且已经交完契税．B头付款已经交给对方了一个月了．C贷款批贷手续已经办完。并且正在办贷款，我已经付给了卖方20万，由于公集金贷款需四个月才能全部款到对方帐户，在此期间，现在以下问题： 1、由于当时没能商量及合同上也没有写明住的时间问题，我是否付完头付及过完户就有部分使用权力？ 2、对方声称要把他的家电购卖给我，由于我看已经使用六年家电（有的比现在的新的要的价格还要高）接近使用报废时间了，所以不想购，卖方却声称，如果我不购的话，他就拆掉的同时把地板及马桶等不能搬走的也给砸坏，这样的话我有无权利干涉此事呢？3．在此基础上我担心他故意弄坏设施，我就每个月按我欠款的比例进行交给对方每个月700元的补贴，其它公共费用按比房款所交纳比例交纳， 然后我要到钥匙，我已经付给他钱后，他却说不能装修，并且地板及门有的已经损坏了，由于考虑住进后再装修麻烦，此时我每月还要交给他钱所以就将房子租给了一个我的朋友，这样即保证了房子设施使用中能够正常，他还可以收到房租，现在他不又说不能租给其它人。协商时他并没有说不准租给他人，这种情况下我是否可以将房子租给他人使用啊？这时我才感到他是帮意找麻烦与我，但我又不知怎么办？谢谢，希望有经历房产的专业律师给解答，再一次谢谢！

问题补充： 没有懂的专业人士给回答吗？如果能解决我们可以聘请专业的律师，并谈一下相关费用！谢谢

较佳答案 广州办公积金贷款是3个月，20万应该在出了新的房产证才可以给他的，你要是害怕他到时候故意毁坏你的东西，你可以等到贷款出来了之后，不要全给他，留5%做尾款，等你收到楼了，确认卖方把以前的欠费都交清了在把这个尾款给他。 等新房产证出来了之后你就是老大了，到时候是他要听你的了，知道吗？你钱没给完他，他敢怎么样啊，是不是啊？ 按法律来说，现在还是他的房子你是不可以租给别人的，他的那些东西你也可以要啊，他不般走你就照收嘛，怕什么？到时候有本事他就搞破坏咯，要是房子里的地板真的被他破坏了，你有权利把上面说的尾款拿来抵消你的损失的哦。 广州这边是这样的。 很明确的跟他说嘛，不就卖个房子吗？搞那么多东西有什么意思呢？到时候搞到大家都上法庭的，劳神伤财。吃亏的还是他自己。

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