举个例子，一套房子，房主开价30万，要预交40％，也就是12万，剩下的贷款，能不能让房主开价高一些，比如说是50万，让房主证明我已经付了40％，就是20万〔其时没有给他〕，剩下的30万，全部贷款，这样房主也吃亏，我也不用预交那12万，购房的钱全部贷款。各位学金融的大大，这样行的通吗？

问题补充： 这个房子的价格到底是房主说了算还是评价中介说了算？房主硬要高价，银行不能说不给贷款吧？

网友答 你购的是二手房吧，一手房行不通二手房看你怎么操作了，除了你跟房主以外，还需要一个有房地产经纪人跟你们一起做，因为二手房交易是需要有经纪人证书的人签字的，经纪人出现这种情况要冒很大风险，较发现他就不能再进入房地产行业了。房价50万你开这么，房产交易和银行的人也不是傻子，一套房子有面积，有单价的，你这样单价贵了将近一倍，比如说5000元/平米的，现在10000元/平米，这个银行的人一看就知道了，二手房贷款银行要调查的。问题是：你是拿这套房子去抵押向银行贷款，你这套房子只值30万，银行只能贷18万给你，值50万才能贷30万，可你这套房子市值只有30万呀，30万的市值抵押是贷不到30万的，值50万是你们自己说的，贷款的时候，银行和中介机构会对房子进行市值的评估，他们评估多少才决定能贷多少钱。50万的房款所交纳的税率也不一样，现在又要加上土地增值税等，税费不低，你要这样操作，房主是不会出钱的（恐怕还得你给他钱），你自己出钱，这样这套房子购下来成本会很高。PS：房子这样子是可以购下来的，不过你得花大力气，比较麻烦，我是宁波的，你那边情况我不知道，浙江这边比较严，行不通。你那边看政府情况及房地产市场的健康度，能不能办还得看情况。比较难。你这是不花一分钱，全额贷款购房哦，难搞定。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！