我于去年头法院拍的2套商品房,该房为赵XX向当地农村信用社借款不还被信用社起诉后没收拍卖的,我已将卖款全额付清给法院,法院也优先赔偿了信用社.接下来,我就应该持房屋土地2证去过户了,结果2套商品房的土地证都没有(丢失了,赵XX说不知道去哪了.),这样一来,房屋产权转移就无法实心了,更别说土地了..后就多方交涉,与去年中旬在当地报刊上登报作废了该2套商品房的原土地所有权证.结果今年头拿着声明作废的报纸去土地局重新办证,他们又说要所有商业银行和信用社出具证明,证明该土地证没有在他们那里贷款过,才允许办理(唉~~谁知道后面还要怎么折磨人,真是在购时太不小心了.还好法院的同志还帮了不少忙.)问题1: 我想问一下,这么多银行,即使法院派人去调查和开证明也要很长时间的,更何况后面还有什么更麻烦的....能不能有其它方法可以直接办理土地证的.是否可以去中国人民银行征信部门直接调查赵XX的贷款抵押物,直接从那里开具证明即可,天知道,要是所有商业银行开证明那还不要人命...较主要的是有没有其它方法可以让土地部门直接办理土地证...问题2: 如果我不去管该房屋过户问题,管它的,反正法院也判给我了,那有没有过户时间限制??问题3: 如果没有过户时间限制,我以后慢慢办理,可能会出现遭遇国家宏观调控房屋购卖过户费用,我是按去年头购时政策办理,还是日后政策..先谢谢各位帮忙,好加1倍分.

问题补充： 谢谢法合联讯的答案但是问题1还有这些情况,因为贷款日期太早,当时贷款只抵押房屋产权证,所以土地证可能赵XX收下更甚又去其它商业银行抵押.(当时贷款还没有"他项权利证")这都是95年前的事了..您说的房屋交易指哪里??房管局和土地局都没有,土地局怕赵XX拿房权证在这里贷款,土地证又去其它银行贷款过..因此,您说的交易查询流程或其它办法有无...谢谢...

较佳答案 问题1：房地产交易查一下房产证有没有抵押给银行，如没有说明现在没有向任何银行贷过款，这一点较好让法院也出个证明，毕竟是国家机关，交由说服力。问题2：过户时间没有严格的时间限制，但只有产权证上写上你的名字，才受法律的保护。问题3：肯定是按你过户时的现行政策执行。

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