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请问土地的使用年限可以是恒久的吗?可以过户吗?不可以过户说明什么问题?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 796 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

国有.集体(私人)建设用地如果是住宅用地功能的话,可以一楼修商铺二楼以上修住宅吗?如果想购村民的住宅用地,可以过户的吗?如不能过户,是说明改用地有问题吗?

较佳答案不能是恒久的，可以过户，说明土地使用权的取得方式是国家划拨的而不是出让的。或者土地根本不是处于城镇，不属于国有，而是在农村，属于农民集体所有的，转让土地需经过县级以上人民政府批准。后面的问题，个问题的答复：这样的是城镇混合住宅,有的地方叫商住,商业和住宅,这样土地使用年限就有2个,商业40年,住宅70年 .但是不是你想修成什么就是什么,要看你报的规划到相关部门批不批! 个问题，村民的宅基地是不能进行购卖交易的，所以不能过户。除非你是该农民集体经济组织内的成员！！我是学土地资源管理的，这些是以我所学的知识的回答，如果你的问题和我的理解是一样的话，上面的回答都是正确的。但你的问题提得不是很专业，许多说法不是专业的用词，我不能保证完全正确

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