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这种情况的二手房可以进行交易吗？具体如何操作！

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 691 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

准备购置一处二手地产（基本上是新房，是今年7月份交的房子），目前该房的情况是只有楔证，没有产权证！问题如下：1、我现在想通过公积金贷款购下此房，不知道可不可以？（具体都有什么手续）2、如果可以的话如何操作能把中间费用降至较低？（主要是产权证如要现在更名，营业税的费用比较大。对方说可以把地契证、将来办下的产权证都压在我这里，五年以后再过户，但我不是很放心，要承担很大的风险，大家有什么好方法）3、我作为购入方除了付应有房款，还需要承担什么费用？本人在沈阳，了解沈阳二手房交易的高人还请留步！万分感谢！！

问题补充： 谢谢“答我答我答答答”的解释，能否再帮忙解答一个问题！昨天我与房主交涉，说到契税上(就是房款的1.5%的那项)，我说购二手房这个钱还要重新交上，他却说他购这个房的时候已经交过了，不用再交！请问是这样的吗？谢谢！

较佳答案 1、不可以,没有产权证就不能过户,不能过户就不能做贷款的!2、几乎不怎么可行.5年很长的,谁知道5年之后又有什么政策?万一你的房子快能过户了,国家又出什么新政策,那比如把5年延长到10年,那么这房子还过不过了?3、需要承担过户费用主要是契税、1.5%(或者3%)、房屋转让费(每平米6元,购卖双方各承担一半)、登记费、工本费,还有印花税0.5‰ .较后,真的不赞成你用第2个问题的那个方法,我原来帮人购的房子,那时候规定营业税的年限是2年,于是我们等2年后过户,可这不国家给改成5年了?又惹出了纠纷,现在双方都有经济损失,所以希望你能借鉴到点经验啊!!!!! 要慎重~~~!!!以后的损失可能比那点营业税要多的多!

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