您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 没办房产过户只签协议有效吗?
没办房产过户只签协议有效吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 576 次
黄女士问:你好!我购了商业用房,共2层,每层占地面积48.62平方,房产证没有说明用途,但土地使用证注明是商业用途。现在两层都在营业,房产开发商非要说我房产证上没注明用途,他说土地使用证上注明的商业用途不算数,要把我的第2层算住宅。请问一下。他(房产商)说的是否合法?
回复:不合法,土地证上用途为商业用途,虽房产证上未注明用途,但现房屋的实际用途亦为商业经营,在这种情况下,如房产商无没有其他证据证明该房屋第2层是住宅,不能认定该层为住宅。为了确定该房屋的用途,建议黄女士查看当时的购房合同,或去规划部门查该房屋的建设工程规划和规划部门审批的施工设计图纸。
共有产权人的财产处理权
易先生问:你好!因为购房头付不够,所以动用了我姐夫的公积金,房产证上有他的名字。2年之内过户又很贵,有什么方法可以房产证上有我姐夫的名字,但是他不享有房子的财产和处理权?
回复:根据《物权法》第十七条的规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。对于易先生姐夫来说,只要房产证上有他的名字,那么他就是该房产的所有权人之一,即共有权人。《城市房地产管理法》第三十七条的规定:下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。因此,如果房产证上有共有权人,即该房主属于共有房产,按照法律的规定,易先生的姐夫在未经得共有权人书面同意的情况下,一人无法处理该房产。另外,在共有的情况下,即使易先生的姐夫一人无权处理该房产,但按照法律的规定,如果共有权人均同意转让该房产,易先生的姐夫作为共有权人,其依法享有处理该房子所得的部分财产,除非你们私下约定,让易先生的姐夫放弃该部分财产。
没办房产过户只签协议有效吗?
李先生问:你好!我刚从自己亲戚手上购了一套房子,没有办理房产证过户,只签了协议,房产证现在在我手上,请问这样万一以后有什么纠纷协议有法律效力吗?
回复:根据《物权法》第十七条的规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第九条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,对于房产来说,只要未办理变更过户登记手续,该房产的所有权人依然是李先生的亲戚,李先生不享有该房产。虽然李先生持有该房产证,但是如果李先生的亲戚向房管局挂失该房产证,重新办理一个,在这种情况下,如果李先生将该房子再出售给第三人,并且办理了过户手续,李先生与其亲戚之间的协议将不能对抗第三人,李先生也无法要求取得该房产,只能要求其亲戚退还购房款并承担违约责任。
(以上回复由广东通法正承律师事务所律师何洪(何洪博客,何洪新闻, 经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主
贷款购二手房公积金优势更凸显
购房前你要想清楚四件事
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71054
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63125
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50270
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49835
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾