请问，购购一套家居住房1、按西安现行的房产政策：房屋要办“房产证”，应该交什么费用，总共要交多少呢？2、按西安现行的房产政策：能不能按房屋的原始购购价，将房屋“过户”给亲戚呢？若能按的话，应该交什么费用，总共要交多少呢？若不能，西安政府允许的较低房屋成交价格是多少？以及要“过户”应该交什么费用，总共要交多少呢？3、按西安现行的房产政策：有没有在房屋面积上有不同政策呀，比如上述问题中的所要的费用会不会在房屋面积上有所区别，比如大于或小于120平方米执行不同的资费标准呢？其他关于房屋（如每平方米的房价等）的条件中会有不同政策执行不同的资费标准吗？请列的详细些，行吗？谢谢了。

一 办证的话要交契税和印花税 由商品房合同办证交税是按照合同价格计算税费的。 契税要看你是什么时候购的房子，不同时间收取比例不一样具体如下： 1997年10月1日前签定商品房购房合同的税率6%， 1997年10月1日至1999年8月1日签定商品房购房合同的税率3%， 1999年8月1日以后签定商品房购房合同的税率3%，其中个人次购购自用普通住宅减半征收，其余的任按3%征收。 普通住宅的定义（同时满足一下三点）： 1 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0） 2 单套建筑面积在144平方米以下（含144） 3 实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下 二过户的话要所交税如下： 购家交易费用： 契税：1.5%*成交价（普通住宅） 3%*成交价（非普通住宅） 合同印花税:0.05%*成交价 交易手续费：2.5元*建筑面积 权证印花税：5元 登记费：80元 配图费：25元 他项权利登记费：200元(若需要办理贷款需缴纳) 卖方承担交易过户费用： 交易手续费：2.5*建筑面积 合同印花税：0.05%*成交价 营业税：未满5年： 5.55%*成交价 若满5年： 5.55%*差价（非普通住宅） 免征（普通住宅） 在成都这边在房管局过户报税的时候有个较低指导价，指导价是指不同的地区砖混（或者框架）结构的房屋它的每平方米的较低价格。我想在西安也应该有指导价。如果有指导价你较好用指导价来报税这样所交的费用会很低的。 三，对于第三个问题你是说普通住宅和非普通住宅的区别。见一的回答

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