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房产证和实际测量面积不一时，以何为准？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 636 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

房产证和实际测量面积不一时，以何为准？引述的是哪条法律条文。谢谢！！！

问题补充：补充一下，我家的房屋进行拆迁，但实测面积没有房产证上的多。这时候，以何为准。

当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房购卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照较高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: 较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房购卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比完全值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，购受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比完全值超出3％，购受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购受人。

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