2011年1月份，海南海口、三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，在全国70个大中城市分别排名第41位和45位；同比分别上涨21.6%和19.1%，在全国70个大中城市分别排名第2、3位。这是南海网记者2月23日在海南省政府关于贯彻落实房地产“新国八条”新闻通气会上获悉的。

　　对于上述数据，国家统计局海南调查总队总队长张枝林表示，2010年上半年，由于受国际旅游岛建设利好消息影响，海口、三亚商品房价格持续走高，但相比较而言，海南采取调控措施后，下半年以来价格总体趋稳。目前，海南省商品房价格高位趋稳，保障性住房陆续投用，价格处于合理区间。

　　新统计制度致海口、三亚1月份房价涨幅较高

　　海口、三亚受2010年商品住宅销售价格走势造成2011年1月份两市同比上涨幅度较高，张枝林说。从2011年1月开始，国家统计局对房地产价格统计制度进行改革，并实施新方案，因此，今年1月海口、三亚房地产价格指数不能完全反映房地产销售价格。

　　在新的房地产价格统计制度中，国家统计局已把保障性住房列入新建住宅价格统计中，但2011年1月，海口三亚的保障性住房尚未纳入当地房管部门的网签范围。“保障性住房价格较低会影响总体房价下降。”因此导致海口、三亚商品住宅销售价格同比上涨幅度较高。

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　　三亚房价与一线城市相当 需求旺盛价格比春节前小幅上涨

　　今年春节是三亚在宣布建设国际旅游岛后过的个“年”。记者在三亚了解到，与2010年春节期间的楼市疯狂相比，今年的三亚春节楼市理性了许多。据海南地产界业内人士介绍，2010年的楼市调控，令海南楼市尤其是三亚楼市降温不少。

　　在成交量大幅下降的同时，价格也有所松动，但进入旅游旺季之后，楼市又有所升温。

　　价格与一线城市相当 需求依然旺盛

　　春节期间记者走访了三亚多个在售楼盘，发现三亚楼盘的价格已经与一线城市相当。看着品质稍高一些的楼盘，即使看不到海，售价也在每平方米两万元以上。如果是一线海景楼盘，售价通常都会在三万以上，有的甚至达到四五万元每平方米。

　　在这些楼盘售楼现场看房、咨询和购房的人还真是不少。有些购房人是来三亚旅游度假期间，顺便来看看房。有些购房人则是平时较忙，利用春节假期专门为购房而来。在购房人当中，东北人占了大多数。在每个售楼现场都能看到操着东北口音的购房人，东北购房人无疑已经成了三亚楼市的主力军。另外，也有一些来自山西、内蒙古、四川、贵州等地的购房人。

　　伴随着旅游旺季的到来，三亚楼市也开始升温。虽然各楼盘都会推出一些优惠，但大多是一次性付款九八折或九五折的小幅优惠。优惠幅度的是位于红沙榆林湾的半岛蓝湾，打出了一次性付款八折优惠。打折后带精装的价格大约在17000至19000元每平方米，较小的面积为103平方米的两居。据了解，尽管春节期间依然有折扣，但购房人的增加使成交量开始上升，价格比春节前小幅上涨。经过几天了解，给记者的感觉是，在三亚要想购一套品质稍好一点的房子，至少得两百万左右 。

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　　观望情绪延续 三亚楼市“不丢价”

　　在经历了2010年春节“一日一价”的房产风暴之后，三亚迎来了建设国际旅游岛后的个春节，同时也迎来了海南房产销售的“旺季”。

　　近日，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，三亚以每平方米18319元的新房均价，位居第五，排在杭州、北京、上海、温州之后。

　　“淡季”观望情绪延续 三亚房价依然“坚挺”

　　2010年是三亚房地产市场极度火热的一年，得天独厚的自然资源优势，加上海南国际旅游岛建设上升为国家战略的政策倾向，使海南三亚在这一年里汇聚了人们比以往更加专注的目光。在这一年里，三亚商品房均价迅速从11000元/平方米翻倍至20582元/平方米，随着房地产市场进入淡季，国家对房地产市场的宏观调控、限购令等政策的出台，整个市场转入平淡期，人们表现出更多的态度是观望。

　　此时，三亚的房地产市场充斥着“有房无市”、“价挺市衰”等词语，对此，房地产商们很“淡定”，同时表示国家政策对海南房地产，尤其是三亚的房地产市场影响不大，商品房价格稳升不降。有业内人士称，虽然三亚楼市的销售情况会持续低迷，但开发商并不会急于降价，在2010年年初的疯狂热销中，大部分开发商都已经回笼了大部分资金和成本，所以他们会选择继续观望，只要能维持自身的资金衔接，便不会选择降价。

　　记者走访了三亚部分房产销售了解到，春节前，三亚楼市部分中高端楼盘相继开盘，半山一号、中铁子悦薹等楼盘显然了推盘高峰。目前，海南商品房虽然已进入销售“旺季”，看房者稍有增多，但真正购房者并不多，大部分售楼处仍十分冷清。

　　同时，春节前后“候鸟”老人成为“看房群体”的重要组成部分，但大多数人表示看房只是春节度假期间的一个插曲，如果真要购房还要再看看整个市场的形势。

　　目前，三亚高端海景楼盘的销售价格均在每平米50000元以上，而海景楼盘价格则在25000元/平米左右，为应对楼市低迷但价格坚挺的现实情况，不少楼盘也推出了一次性付款享受打折的优惠活动，即便如此，销售状况依然不佳。业内人士称，春节期间来三亚看房的人将剧增，但在价格不松动的情况下，成交量很难上升，尤其是目前国家的宏观调控仍在进行之中。
 

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