1月28日，春节前较后一次土地拍卖比往常特别一些。这是国八条出台的第三天，是沪渝房产税开始征收的天。岁末较后一场土地拍卖中的5幅地块均成功出让，其中，商业地块争夺激烈，实力雄厚的央企在诸多关注之中以底价轻松拿下江宁大学城住宅地。

住宅地块输给商业地块拍卖现场一边冷一边热

在小编看来，虽然遭遇了一连串的政策冲击，今天这场土地拍卖仍比预期的要热闹一些。当天，南京市国土局共出让5幅地块，包括河西、江宁共3幅住宅地，城北、江宁汤山各1幅商业地块。

距离拍卖会开始还有1个公里，包括五矿地产、中冶置业南京公司、骋望置业、南京铁路建设投资有限公司在内的共11家开发企业悉数到场，闻风而来的媒体记者也占据了会场的小半个空间，甚至还有记者从外面搬来了凳子旁听。现在媒体纷纷表示，三次调控后的头场土地拍卖关注度很高，记者们的参与热情甚至会高于前来拿地的开发企业。

下午2点半，土地拍卖正式开始。现场出现一边热一变冷的状况，商业地块的争夺激烈程度明显高于住宅地块。

拍卖会头先进行的是NO.2010G66下关黄家圩商业金融用地。该地块吸引了骋望置业、江苏盛康商贸有限公司、南京运杰南京交通产业有限公司、南京铁路建设投资有限责任公司等4家房企争夺。经过了30轮的厮杀，手执7号牌的江苏盛康商贸有限公司以总价3.16亿元竞得G66，楼面地价4826元/平方米。

与此形成对比，报名竞拍G67河西云台山路东住宅地的房企仅有骋望置业和中冶置业南京公司两家企业。经过15轮的现场竞价，G67地块由手持10号牌的中冶置业南京有限公司以2.6亿元成交。

G68江宁区科学园竹山南路以西地块则经过11轮竞拍，被手持16号牌的南京禄口国际机场建设开发有限公司以9450万元竞得。G69江宁区科学园弘景大道以南地块、G70江宁区汤山街道汤铜路以西地块都只有一家开发企业报名竞拍，均以底价成交。

央企轻取两幅住宅地 中小开发商拿地谨慎

备受关注的江宁方山脚下10亿元地块NO.2010G69也盖不过下关商业地块的风头。原以为会引发争夺战的G69，却以底价成交了，现场观战人士感慨。

之前被业内看好的低密度地块G69占地178818.2平方米，紧邻方山风景区，地块内有天然湖泊。该地块仅有五矿地产一家企业报名，较终毫无悬念地以底价10亿元出让。

五矿地产南京公司总经理杨尚平表示，NO.2010G69地块预计在2012年上半年上市，产品级别将比其在江宁大学城另一个项目东方龙湖湾高出很多。

1月28日，春节前较后一次土地拍卖比往常特别一些。这是国八条出台的第三天，是沪渝房产税开始征收的天。岁末较后一场土地拍卖中的5幅地块均成功出让，其中，商业地块争夺激烈，实力雄厚的央企在诸多关注之中以底价轻松拿下江宁大学城住宅地。

住宅地块输给商业地块拍卖现场一边冷一边热

在小编看来，虽然遭遇了一连串的政策冲击，今天这场土地拍卖仍比预期的要热闹一些。当天，南京市国土局共出让5幅地块，包括河西、江宁共3幅住宅地，城北、江宁汤山各1幅商业地块。

距离拍卖会开始还有1个公里，包括五矿地产、中冶置业南京公司、骋望置业、南京铁路建设投资有限公司在内的共11家开发企业悉数到场，闻风而来的媒体记者也占据了会场的小半个空间，甚至还有记者从外面搬来了凳子旁听。现在媒体纷纷表示，三次调控后的头场土地拍卖关注度很高，记者们的参与热情甚至会高于前来拿地的开发企业。

下午2点半，土地拍卖正式开始。现场出现一边热一变冷的状况，商业地块的争夺激烈程度明显高于住宅地块。

拍卖会头先进行的是NO.2010G66下关黄家圩商业金融用地。该地块吸引了骋望置业、江苏盛康商贸有限公司、南京运杰南京交通产业有限公司、南京铁路建设投资有限责任公司等4家房企争夺。经过了30轮的厮杀，手执7号牌的江苏盛康商贸有限公司以总价3.16亿元竞得G66，楼面地价4826元/平方米。

与此形成对比，报名竞拍G67河西云台山路东住宅地的房企仅有骋望置业和中冶置业南京公司两家企业。经过15轮的现场竞价，G67地块由手持10号牌的中冶置业南京有限公司以2.6亿元成交。

G68江宁区科学园竹山南路以西地块则经过11轮竞拍，被手持16号牌的南京禄口国际机场建设开发有限公司以9450万元竞得。G69江宁区科学园弘景大道以南地块、G70江宁区汤山街道汤铜路以西地块都只有一家开发企业报名竞拍，均以底价成交。

央企轻取两幅住宅地 中小开发商拿地谨慎

备受关注的江宁方山脚下10亿元地块NO.2010G69也盖不过下关商业地块的风头。原以为会引发争夺战的G69，却以底价成交了，现场观战人士感慨。

之前被业内看好的低密度地块G69占地178818.2平方米，紧邻方山风景区，地块内有天然湖泊。该地块仅有五矿地产一家企业报名，较终毫无悬念地以底价10亿元出让。

五矿地产南京公司总经理杨尚平表示，NO.2010G69地块预计在2012年上半年上市，产品级别将比其在江宁大学城另一个项目东方龙湖湾高出很多。

无独有偶，今天来自河西的一幅小住宅地也被央企轻松摘得。NO.2010G67位于河西中部，该地块由中冶置业南京公司和骋望置业两家公司报名竞拍。经过15轮的竞价，中冶置业南京公司以2.6亿元轻松拿下。完全在意料之中，价格不算高，中冶置业南京公司拿地代表在成功拿地后当众击掌庆贺。

与央企轻松拿地相比，中小开发商拿地不得不考虑众多因素。活跃在江宁禄口附近的天印置业、宝驰置业、禄口国际机场建设开发公司均报名竞拍NO.2010G68江宁区科学园竹山南路以西地块。经过11轮竞拍，该地块被手持16号牌的南京禄口国际机场建设开发有限公司以9450万元竞得。

南京禄口国际机场建设开发有限公司营销总监杜广宇接受采访时透露，目前公司仅有蓝天华门一个待售项目，体量为4万多平方米，预计在2011年中旬上市销售。必须为未来的市场储备土地。考虑实际情况，我们将目标锁定在能够快速开发、快速回笼资金的地块上。

三次调控效果明显 开发商找准方向量力而行

本次土地拍卖表现出来的高价地被央企收入囊中、中小便宜地块被中小开发商获得的现象，与以第三次调控为代表的多轮调控所期许的效果一致，上海同策南京公司总经理刘思陵指出。

以第三次调控为代表，政策将对市场在短期内造成波动，并较终促使房地产市场向两种物业分化：一是高端物业、二是刚需物业，刘思陵表示，中小开发企业必须寻找资金门槛低的小幅地块开发适应市场的刚需产品，为自己赢得生存空间。适合打造高端物业的优质地块则只能落到资金雄厚的央企等企业囊中。

针对本次拍卖表现出的商业热，南京耘思堂策划咨询有限公司总经理谈德斌点评，一系列针对住宅市场的政策将会给商铺、写字楼市场的发展提供一个好的机遇。

2011年是调控年，SOHO中国、万科、保利、招商、金地、华润置地、头创置业等地产大鳄都表示要增持商业地产。越来越多的大型商业地产开发商进驻南京，加热了南京商业地产的发展，也导致了本次拍卖下关区黄家圩商业地块出现大热现象。对南京商业地产颇有研究的业内人士分析。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！