一是算好市场前景账。二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在４０至５０ 平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购购新房的居民购购或暂住；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年，还有其他类型的人群等。
二是算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的６％至８％。楼房设计使用寿命一般为５０至７０年，按较低使用年限５０年计算，年折旧率为２％，扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）４％至６％。投资二手房产比投资５年期国债（现５年期国债年利率为３．１４％）收益高出０．８６至２．８６个百分点，即与年利３．１４％的国债相比增加２７．４％至９１．１％的收益，比现行各类定期存款所得利益收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。

三要算清房价变化账。随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高。物价指数自然是稳中有升。

对于二手房的投资，要结合本地区的实际情况，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在着一定的风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的４０％、贷款总额占房产总额５０％以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的较佳切入点，获得收益当在情理之中。



摘自北京现代商报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！