购房是日常开支中的一个天文数字，所以大部分中低收入者对购房心存顾虑。购二手房不失为一种两全的好方法。可是，购二手房也有其中的一些窍门。
　　一是算好市场前景账。二手房以“小”“旧”居多，建筑面积在40－50 平方米之间，大多在商业区或繁华地段，它主要适合三类人：

　　城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住；

　　没有经济实力购购新房的居民购购或暂住；

　　三是一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年，还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。

　　二是算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％ －8％。楼房设计使用寿命一般为50－70 年，按较低使用年限50年计算，年折旧率为2％，扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）4％ －6％。投资二手房产比投资5年期国债（现5年期国债年利率为3.14％）收益高出0.86－2.86 个百分点，即与年利3.14％的国债相比增加27.4％ －91.1％的收益，比现行各类定期存款所得利益收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。

　　三要算清房价变化账。随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高。物价指数自然是稳中有升。

　　投资二手房，要结合本地区实际、权衡利弊，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是，贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在着一定的风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40％、贷款总额占房产总额50％以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的较佳切入点，获得收益当在情理之中。

摘自解放日报

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