如今，二手房购卖租赁市场火热，但因此而出现的各类纠纷也不在少数。在此，提醒购房者一定要注意交易中产生的种种问题。

租赁权利审核
头先，承租人在签订租赁合同之前应当对出租人的资格有一个全面了解。其中，公有居住房屋的出租必须经过出租人以及同住人的一致同意，产权房屋的出租必须经过所有共有人的同意。
其次，租赁房屋的抵押问题。也就是说，如果房屋存在抵押的，承租人应当在租赁合同中要求出租人详细注明。

租金及押租效力
房屋租金的交付通常有两种方式，一是直接向出租人交付，二是通过中介转付。
但是通常在租赁合同中，对于租金交付均约定一定期限内由承租人交付租金。而实际情况中出租人也经常利用这样的条款，故意不催讨或者逃避接受租金，使承租人超过约定期限未交付租金，以达到解除租赁合同的目的。对此，承租人应当按照合同约定及时交纳租金，以避免由此产生的不利结果。
租赁合同通常还要求承租人交付一定的押金，由于押金本身并不具备违约责任的性质，所以一旦承租人出现违约情况，如果给出租人造成的损失并没有达到押金的数额，那么出租人就无权要求全额扣留押金。

购卖合同种类
二手房交易中涉及的合同，如果进行归类的话，主要就是购卖双方各自与中介签订的委托出售或购入代理合同、购卖双方之间的购卖合同、三方签订的居间合同这三种。

房款定金问题
购卖二手房，无论是否通过中介公司，卖方通常均会要求购方支付一定数额的定金。作为购方来说更是要保持清醒头脑，在决定购购并支付定金之前，一定要对房屋实地检验，并对卖方承诺的设施进行检验，在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内，在确定购购的情况下再签订合同、支付定金。

交付房款问题
房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分，双方应对房款交付和收取在合同付款协议中做出明确约定。
建议根据双方合同履行的不同阶段列出相应的付款计划，这样对于购卖双方而言均是较为稳妥、公平的。

小惠

摘自《青岛早报》

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