较直观，参照二手房价看投资前景

　　中原地产三级市场总监冷泉颐认为，作为长期行为的住宅投资有五点铁律：

　　一是看地段。这是地产投资的金科玉律，永恒不变的法则，是物业未来升值的基本条件。投资者须仔细研究城市规划，关注城市基本建设进展情况，发现交通的改变，在较具有的地段购置住宅。

　　二是产品。品牌开发商的产品，通常会在设计理念、产品外立面、内部户型上有自己的风格以及理念，与普通产品相比更有优势，更显稀缺性与品质感。产品是否契合成都文化和居住特点这一点也很重要。

　　三是性价比。不能孤立地看待价格，一些低价的楼盘，其增值幅度往往不及价格高的楼盘，关键是将它放在同区位同档次楼盘中进行比较，看它是否质价相符，具有性价比优势。

　　四是产品附加值。生活配套、后期物业服务、管理是物业长期保值增值的无形之手。配套差、生活不方便，园林景观无法维护、小区卫生无法保证、出入人员混杂等都将令物业价值打折。

　　五是理性分析周边的二手房价格及租金。了解区域物业的率，看是否与自己的预期相符，这种做法不复杂但十分有效。

　　近年来，随着国民经济发展、人们收入的增加，投资别墅已成为房地产高端市场的一种新的趋势性投资方式。对于别墅投资，投资者除了关注别墅的稀缺性外，还应对户型、面积、生活舒适性做出适当判断，冷泉颐说：“别墅本来就是高端人群消费的产品，购购的人相对较少，如果面积过大，总价过高，则购购的人更少。如果是投资，应相对保守一点，选择二、三百平方米的户型区间，出手及出租都很有市场。”他还认为，区位上，城市别墅和近郊别墅是别墅投资的主体，当然风景区内的别墅由于占据更为稀缺的自然人文资源，投资潜力也很大。

　　峨眉半山七里坪

　　潜力无比的旅游地产原始股

　　目前，峨眉半山·七里坪（

5 年发展，麓山国际社区这个距离市区仅13公里的4300余亩纯粹高端低密度住区已形成城市精英人群的居所。从2004年的逸翠谷面世热销到2009年的翠云岭、香怡林、碧湖岸独立别墅开盘即售罄，以及黑钻山庄豪装别墅开盘当日销售近7亿元，麓山已成为成都楼市的标杆项目，并吸引广东、上海及其他川外人士前来置业，成为汇聚西南名流的生活场。

随着麓山国际社区的成熟、生活氛围渐浓，麓山的投资价值也被证实。王女士不久前花600万元购购了一套麓山的二手别墅，这套别墅2年前的销售价格仅300万元。不少外籍人士也青睐于麓山生活，令麓山别墅在高端租赁市场十分抢手。新加坡韩先生租住的麓山别墅月租金就达3万元/平方米。

今年，麓山大道双向通车，从麓山国际社区到市、城市新天府新城(新城博客,新城新闻,

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！