商业地产的巨大开发空间，正在令以往单纯涉足住宅开发的地产商改变他们当初的主意。

　 “房地产行业未来的黄金十年，无疑将属于商业地产”，近日从3月28日在成都举行2010年中国商业地产年会活动现场获悉，在金融危机的影响下，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险的影响与平衡，国内实力开发商万科、龙湖、保利、华润等开始更多介入商业地产开发领域。

　　万科谋划商业地产 占未来开发模式20%比重

　　2009年11月16日，万科在深圳总部的一次非正式场合头次对外公布了万科的新战略。号称只做住宅产品的万科地产头次公开声称将正式进军商业地产，开发型持有商业物业将占到万科未来开发模式的20%的比重。

　　同期，万通地产也将关注目光聚焦在商业地产，实施“住宅开发和商用物业并重”的企业战略，冯仑大胆预计，商业不动产会成为地产业的主角，并计划用未来10年时间将超过30%的业务转为商业地产。

　　此外，世茂股份地产全面进军商业地产的意图更为明显，其项目储备总建筑面积622万平方米，其中商业地产就达474万平方米。

　　近日中国不动产研究发布的“2010年中国商业地产十大焦点”报告信息显示，2009年地产商转型进军商业地产的开发行为已经呈现出群体性特征。

　　龙湖商业开发动作频频 未来五年增持200万商业物业

　　与万科进军商业地产相同，龙湖近期在商业开发方面的举动也日渐凸现。较新了解，龙湖商业目前已与龙湖地产、龙湖物业并驾齐驱，一跃位居龙湖集团的三大业务领域之一，成为龙湖集团的战略发展。

　　与企业战略相呼应便是市场开发动作：据了解，目前龙湖商业项目类型已经涵盖城市商业、都市购物、区域主题购物、社区邻里生活以及商业街等五大类型，业务领域涉及北京、上海、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、青岛、无锡等地。

　　“未来5年，龙湖商业将增持200万平方米以上的商业物业，跻身主流商业地产开发商行列”龙湖商业的雄心抱负，路人皆知。

　　左手地产右手商业 华润地产玩“贯通”

　　“在近期进军商业地产开发领域的三家（万科、龙湖、华润）企业中，我较看好龙湖”，一位零售品牌商在商业地产年会上如上表示。

　　相对万科业务模式中住宅和商业的二八划分，华润地产目前在零售超市业的扩张以及其代理的ESPRIT 等品牌，都为其进军商业地产增加了巨大砝码。

　　乐天玛特超市扩展经理表示，华润在地产和商业的双重优势是其他企业无法比拟的。“华润一边在做商业地产开发，同时还有ESPRIT 和华润超市等这样的零售品牌。一个商业项目中，内部主力店30%的次主力店都是由自己的子公司或参股公司进入，其余面积再对外出租”。在本次商业地产年会上，零售业开始购地自建进军地产业，被认为是对之前地产商涉足零售业的有力反击。据搜狐焦点网了解，商业地产开发大佬万达集团在运作万达广场的同时，也涉足了百货和影院业，开拓了万千百货和万达影院两个品牌。

　　“左手地产，右手商业的模式，也不是谁都能玩的”，四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春表示，隔行不取利，零售商介入地产开发或者地产商介入零售业的行为较终将自酿苦果，稀释企业原有主业。

　　而针对万科目前提出的商业地产将占其开发业务20%比例的做法， 东方伟业投资控股有限公司执行总裁穆健玮则认为，上市公司增持部分持有物业的做法，有利于公司资金平衡。否则的话，单纯靠出售住宅物业的地产公司，就需要不断增加土地储备才获取平衡。“类似万科这样的企业，开发型持有商业物业20%的比重是一个合适的比例”。

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