随着房地产开发的不断升温，西安住宅二级市场逐渐活跃起来。但在住宅二级市场发展的过程中，却存在着一些阻碍市场发展的“绊脚石”。

　　■房主漫天要价

　　现在出售二手房的房主，很多人都另有房住，所以他们并不在乎房屋是否能迅速出售，只关心是否能卖个好价钱。据高新一家房地产中介公司的业务员介绍，一些拿旧房进行交易的房主有多套房产，随便要价，根本就不管评估机构的意见，而且一套房源他们在多家房屋中介公司都登记。记者就曾替朋友看过一套房，在同，竟然有三家中介公司带客户前来看房，房子很好，但较终谁也没定。据房东自己当时介绍的情况是“房子从登记到现在，已经有几十个人来看了，不过因价钱问题较终都没定下来”。针对这种现象，业内人士认为：原因很简单，房东看市场非常“火爆”，房价自然降不下来；客户又害怕别人抬价，不敢轻易下手。

　　■中介随意加价

　　一位从事房地产评估的先生认为，旧房的房价高，其中也有房屋中介加价的因素。有时，房主不愿出中介费，中介公司只好在原房价的基础上加上中介费。有时，也有这样的情况，房主的报价并不高，而房屋中介通过少有代理、收购旧房等手段，先给房主结清房款，然后加价卖出。一些吃差价的房屋中介经纪人向记者透露，中介公司吃差价，主要是因房主拒交代理费及收益分配等费用造成的，这部分钱只能转嫁到购房者身上了。据了解，西安的房屋中介公司，大多从事的是房屋租赁业务，现在市场竞争很激烈，部分中介公司竟然打出房东免中介费，只收房客的中介费。

　　■规范交易共同发展

　　针对这些阻碍二手房市场“前进”的绊脚石，一位房地产中介公司的总经理认为，对房主来说，二手房上市交易时，应合理考虑各种因素，正确看待市场，只有房主的报价合理，房地产中介才能在时间促成交易。另外，房主一旦在一家公司登记了房源，在一定的期限内（比如一个星期）就不应再到别的中介公司去登记。对中介公司来说，如果房主报价太高，应该给房主提供一些合理的建议，如果房主不接受建议，中介公司应果断放弃这样的房源。在房屋租赁方面，中介公司应该严格按照有关部门制定的中介服务收费标准执行，避免恶性竞争，同行之间只有齐心协力才能把这块蛋糕做大。

本报记者 小雨

来源：华商报

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