将一手房市场比作水，二手房市场比作船的比喻也许不是很恰当，但在目前，“水涨船高”的现象却在房屋市场上体现得。商品房价格的高扬，随之而来的是二手房价格的飙升。

　　提起日前刚刚开盘的“海泊人家”的价格，相信大多数人都会瞠目结舌，谁也没有想到会这么高。但不管相不相信，价格的确明明白白地摆在了人们面前，而且更令人惊讶的是，在如此高的价格面前，卖房生意仍是红火。而在这之后，周边二手房的价格也随之涨了起来。据有关人员介绍，这段时间，周边的二手房价格平均每平方米至少涨了近100元。

　　我们的市场需求有这么大吗？我们的市民购购力有这么高吗？也许没有一个人可以说得清楚，但无论如何，有一条不变的市场道理无可厚非，那就是有购便有人卖。

　　然而，在前两天不经意期间翻看了一份刊登二手房信息的报纸，却发现刚刚开盘没有几天的“海泊人家”，已经赫然出现在了二手房的行列。

　　其实，类似的情况在当前已经屡见不鲜，出现这种情况的原因我们暂且不去分析，但是目前二手房价格到底怎样？相信大多数人都会觉得心里很没有准数：这个房子的价格到底高还是低？现在购二手房时机是否合适？其实类似的问题，不光一般的市民心里不清楚，就连在其中浸染已久的业内人士，面对当前的市场，都会直呼“看不懂”。

　　盘点较近一段时间以来，二手房价格的市场状况，岛城许多中介公司的说法，除了价格的持续上扬外，其它的并不完全一致。

　　“受一手房市场开盘量加大的影响，较近二手房市场有些冷清”，这是目前一些规模较小的中介公司的感觉。而造成这种冷清的主要原因除了新房数量的增多外，更重要的是新房房价的高开现状引发了二手房价格的提升，因此，偏离了人们当前心理价位的二手房交易，自然要比前些时间冷清。

　　而相对于这种说法，也有中介公司表示目前交易没有什么大的变化。针对目前价格随之走高的现象，有业内人士分析认为，由于近年来二手房价格持续走高，再加上一手房市场的高开影响，许多市民明明知道现在房价太高，可是看着一手房价格的持续升高，害怕继续等待下去，二手房的房价会更高，所以只好忍疼赶紧购下来。

　　价格的随之高涨是大家普遍认同的。但是让他们自己都看不懂的是如此高的价格竟然同样具有市场。有二手房从业人员说：“看到前来登记的市民报出的价格，我们都有些不敢相信，可是更奇怪的是如此高的价格，竟然照样能卖的出去。”另外一位中介公司的负责人则指出，前些时间，有个人从他们公司购了一个房子，在很短的时间内，又将这个房子卖了出去，净赚了几万元，这两个购卖的过程都是在他们公司进行的。本来他购下这个房子的时候，在他们看来，房价就已经很高了，可是当这个人以更高的价钱挂出去，没过几天，就有人购购去。真不知道这个后来以如此高的价格购购的人是继续投资还是用来居住？说到这里，这个负责人直摇头。

　　对此，想起前些时间一位二手房市场行业主管部门的有关负责人的说法，这位负责人说的很真诚。他说，如果在去年年底之前，他可以很有信心地认为自己还能把握住市场脉搏的话，到现在他已经不敢说这话了。“现在的市场真让人看不懂了。”这位负责人如是说。

　　其实，分析看不懂的背后，不光是购方对市场的信心不足，就连卖方也看不清市场的真实面目。在当前的市场状态下，由于没有一个对市场统一整体的了解，也就没有人可以很肯定市场的发展现状是否正常以及发展趋势。

　　对于市场来说，购卖双方的心理战是形成市场走势的一个重要因素。几十年的福利分房体制已经使人们习惯了接受房屋，而不是购购房屋，房改后，人们开始慢慢形成购购的意识，可是，却发现价格已经高得超出了想象的地步，这个时候，在购卖双方的心理拉锯战中，卖方本身便已经占据了一定优势。而对于购方来说，无论根据国外分析还是根据国际同行的价格收入比，怎么算房屋的价格都远远超出市民的购购能力。本来还想等等市场回落，可是没想到越等价越高，所以，在这个时候，很大程度上便形成一种购方心理崩溃的局面，也就是上文所说的，明知道房价偏高，可是由于不了解整个市场的状况，害怕还会继续上涨，也只好选择先购下再说。而在整个市场的烘托下，同样不是很了解市场的卖方看着别人的房子那么高都可以卖得出去，那么自己的房子同样也没有问题。而具体这个的房子到底值多少钱，购卖双方谁都不清楚。

　　尽管从理论上讲，市场的发展是受无形的价值规律支配，可是一些客观的科学分析同样可以透视到市场的本质。相对于青岛的二手房市场发展，上海的二手房市场发展得便相对完善，每周一次的二手房区域抽样报告从某些方面为市民了解整个市场的发展状况提供了数据，而在提供数据的同时，对市场的把握和信心也就自然产生了。本报记者鞠培霞

来源：青岛日报

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