岛城楼市的持续火爆，让二手房也跟新房子一样，成了市场的宠儿：身价越来越高，成交量越来越大。据统计，2004年上半年，青岛新房交易量出现小的回落，而二手房交易量却保持平稳增长，当二手房成为市民特别是头次购房者的经常性行为时，了解点与二手房交易有关的常识，也显得十分必要。

购购二手房和新房的步是相同的，就是看房子，新房交易大多在期房阶段，购房者看的多是图纸和模型上的空中楼阁，这一点，二手房则好得多，房子在那里摆着，只要您懂行，挑个好房子是现成的事情。看房子从哪些方面入手，专家给您指点一二。

一看地角
这里的地角“内容”比较多。不光是指房屋所在的城市区域。咱们所说的地角还包括社区大配套。老年人购房要清净，看房子是否远离喧闹的街道和公共活动场所。上班或上学要乘坐交通工具。小区附近公交车线路是否合适？居家过日子，头先要解决衣食问题，周围的商业场所是否健全。人难免有个病灾的，那么小区是否离医院足够近？孩子上要上学，学艺术的较好有个艺术学校，要上大学，是否有品牌中学在附近？总之，这都是您次看房需要考察的。

二看社区
到小区附近转一下，看看小区的内部配套，包括社区商店、幼儿园，高端小区看看会所的质量。小区内是否有足够数量的公共健身器材。看看小区的建筑密度、绿化质量，还有交通系统是否完善，人车分离得怎么样？小区的保安情况，保安力量是否足够，是否是封闭管理等。

三看户型
根据自己家的情况，对户型进行斟酌。住宅的功能也基本上由这个户型定下了基调。起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台、储藏室是否齐全。家庭条件好的，还要看看中否有书房和健身活动室。此外要看看各功能空间的大小比例。一般来说，客厅不小于14平方米，卧室不小于12平方米是比较合适的。全了还不行，还要看健康度怎么样。所谓健康在户型上的要求，一是通风，家里是否有穿堂风。专家建议，选个风小的日子看房子，不觉得闷就说明在通风方面基本合格。二是看采光。朝南的房间多不多？楼间距有没有影响家里的光照？

四看防漏和保温
购顶楼要看防漏情况。房顶是否有裂缝；裂缝影不影响防漏。平顶楼看看房子的防水做得怎么样。如果实在不懂也不用麻烦别人，选个下大雨的天气去看就可以了。保温、遮风也是家的基本功能。墙体厚度等因素都能影响房子的保温性能。选个冷天去看房，看看房子是否泛霉，看看窗子等的密封性能好不好。

五看配套
这里的配套主要是指内部小配套，包括双气等。有供热的，先看供热质量怎么样。可以事先走该几家未来的邻居，听听他们的意见。看照明性能，包括走廊的，室内的，选个晚上，到看好的房子那儿溜达一圈。还有就是水的问题。有些楼层高了，水就不太听使唤。没关系，选择用水高峰的时候去看房，基本上也就能看出水的问题。

装修要看安全和健康
二手房一般带装修，从某种意义上来说是件好事，但也是个麻烦。好处在于方便。如果不是要求太高，装修也可以用起来。不好处是，装修的质量咱们不知根知底，总有些不放心。专家介绍说，购二手房，要看装修的安全和健康性怎么样。
安全。有些装修要破墙动土。一般的房屋“手术”还好说，有的装修偏偏就破坏了房屋的结构，给后来的居住者带来安全隐患。这个可以先到房产档案部门看看房子的原始图纸，如果确实破坏了一些重要的部件，这种准危房，不购也罢。二看装修是否健康，看使用的是否是环保材料等，避免住进去后室内空气污染危害健康。

特约撰稿/传江

来源：半岛都市报

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