由于父母面临拆迁，小李打算用自己的一居室住房换一套三居室与父母同住。经朋友介绍，与杨小姐口头达成了换房协议，小李补差价10万元。杨小姐收取了头付款2万元后，却一再拖延办理换房手续，较后对小李的催促不再理睬。小李费尽周折找到了杨小姐的父亲，老人才是房主，根本不知道也不同意换房一事，气愤又无奈的父亲替女儿退还了小李的2万元。这种购卖双方私下交易无法达成甚至上当受骗的情况并非鲜见。

　　一个正规、规范的中介公司在开展业务时应该怎样做，万德成房地产经纪公司井蕴娇经理表示，经纪人必须做到房屋交割的全程负责制。头先要查验所售房屋的产权是否真实，有无纠纷，提交资料是否齐全，售房人是否具有完整处置权等，还要确认房屋是否属于允许上市的范围，确保房屋安全过户。其次，在房屋交接时，购房人拿到房屋钥匙之前所发生的物业费，供暖费，水、电、燃气费等应由原房主结清，确保购房人所购房屋无问题。

　　日前，该公司蒋宅口店就接待了一位来卖房的女士。她提出由万德成公司收购其位于芍药居的一套二居室经济适用房。她先说已婚，又改口未婚，由较初要价28万元主动降至24万元。闪烁其词的言谈让经纪人觉察到该女士定有隐衷。与她几次交流、接触后，弄清了实情，该女士丈夫并不知道她在卖房。丰厚利润面前，经纪人不为所动，不参与弄虚作假，断然回绝了她。

　　凡此种种房屋产权背后所牵扯的复杂问题，让不懂交易规则，不知操作程序的购房人很难理清头绪。即使是无争议的房屋，提交资料的复杂，交易流程的繁琐，也足以令购房人头昏脑涨。

　　中介公司作为担保方、协调方，既能保证安全交易，又能使购卖双方省心、省力。委托政府指定的放心中介购卖房屋，支付房款1％的中介费换取放心服务，应该说是物有所值的。

来源：北京青年报

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