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二手房交易时交房事项需要对4大问题加以留意

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 625 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  中新网12月2日电 据解放日报报道,一般来说,二手房交易双方对整个购卖流程并不熟悉,特别是在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性。笔者建议购卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题。


  维修基金余额的结算与更名。购卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“”或者“不”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于购卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是""的,未缴部分或不足部分当然由购方自行缴付;而购方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至购方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。


  水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋购卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但购方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。


  房屋附属设施、设备、装修及附家电、家具的验收。一般来讲,购方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。


  户口问题。按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此购方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。


  购卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的较后环节,购方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行。


(作者系上海太平洋房屋服务有限公司总经理)
摘自 中新网

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