您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房购卖谨防的十大症结
二手房购卖谨防的十大症结
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 626 次
近几年来,各地二手房市场成交量增多,与此同时,因二手房交易而引发的购卖纠纷也呈上升趋势。据某知名律师事务所归纳的目前二手房购卖纠纷存在的十大症结1、对房屋产权审查不详细;2、不履行必要的购房手续;3、卖方授权太轻率;4、轻易应允霸王条款;5、错误选择中介公司;6、相关凭证轻易交给他人;7、对特别事项不作约定或约定不明;8、轻信熟人可以购到便宜房;9、不到现场查看房屋状况;10、产权登记与实际购房人不符。
在二手房交易中,消费者应该如何避免各类纠纷的发生呢?
头先,在实际交易前,无论是购方还是卖方,都应事先了解一下购卖房屋的一般流程,对整个流程有一个大致的、常识上的认识,这样才能避免在实际交易过程中犯一些比较低级的错误,如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些特殊事项不作约定或约定不明确。
其次,在实际交易中,作为购房者来说,要特别留意房屋的产权状况。二手房一般有售后公房、租赁公房、限转房屋、抵押房屋、个人产权房等多种产权形式,其多样性是频发交易纠纷的重要原因之一。目前,一些品牌房产中介公司都会要求购卖双方提供个人身份证明、委托书、房地产权证等证明文件。在接受卖方客户委托前,经纪人会对委托房屋进行仔细的产权调查。对于一些自行交易的客户来说,较好凭身份证到房屋所在地的区县房地产交易查询房屋产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。
再次,考虑到二手房交易是一个比较复杂的过程,一般购卖双方没有充足的时间和精力,不具备专业的房产和法律方面的知识,因此,建议大家较好委托大型品牌房产中介公司代为处理,虽然需要支付一笔中介费,但其专业、快速、安全的服务,可以节省大量的时间和精力,在制度上杜绝交易纠纷的产生。很多品牌中介公司都从房屋产权调查、签订购卖意向书、签订购卖合同到房屋实际交接的每一个步骤,建立了一整套完整、合理的交易制度,从而确保整个交易过程的安全性。
较后,在整个交易过程中,购卖双方还要注意加强自我保护意识。比如,对授权委托一定要慎重;在办理法定手续时,尽可能亲自去办理;在签订购卖意向书和房屋购卖合同时,对一些容易产生纠纷的细节问题也要注意加以约定。
摘自 津房网
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71114
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57125
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55637
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50424
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾