签订前：
一、 购房者要对售房者有全面性了解
1. 察看产权人身份证件
2. 注意房屋产权证上产权所有人的人数。如果不止一位，是否全数答应这项交易？此外，签订房产购卖合同时，产权所有人也应全数到场，如果有原因无法前来，应 出具代理人证件及经公证的委托书，由代理人(受托人)代为签章。
二、 对将交易的房产进行了解
1. 售房提供的房屋产权证是否属实？
2. 房产面积
3. 该房产用途为何？为办公用途、居家用途或其他？
4. 该房产是否被司法机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利？
5. 该房产是否设定抵押？
6. 该房产是否以设定租赁？
签订时：
一、 应准备的证明材料
购房者可能是一人或数人，所需准备材料都是相同的：1、身份证原件或护照原件，及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3 、有委托代理人须提供经公证的委托书及代理人身份证。
若购房者是境外人士，所提供的公证材料是外文，需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、境外机构公证、认证后方为有效：
(1) 澳门地区：中国法律服务(澳门)公司；
(2) 香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；
(3) 台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄上海公证员协会，当事人凭正本前网上海市公证员协会核对盖章；
(4) 外国：经当地公证机构公证并经中国驻外认证
三、 看清合同约定内容
尽管二手房交易使用的《上海市房地产购卖合同》是由上海房屋土地资源管理局与上海是工商行政管理局联合制订的规范文书，但其中有很多地方需要自行填写同样要细心留意，尤其要注意下面几点的填写，若是正文写得不够全面，可在补充条款中加以 说明：
(1) 房款的金额是否写明清楚？
(2) 付款方式---是一次性付款还是分期？共分几次？这与购房者自己的资金周转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
(3) 购房者如需按揭贷款，是否已在合同中注明？而购房者也别忘先了解贷款银行的操作程序及规定，不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定，造成贷款审核无法通过；目前上海大多数银行可以贷款七成。
(4) 购卖双方何时交易？交房时屋内应有哪些物品？如果有家具、电器设备等随房产一并转交购房者，也要在合同的附件中列出明细清单。
(5) 交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信费用由谁承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担
(6) 房地产风险责任何时转移给购房者？根据《上海市房地产转让办法》的规定，房地产权利转让之日起由转让人转移给受让人(购房者)，但转让当事人月定自房地产转移占有之日(交房日)起转移风险责任的，从其约定。
(7) 违约责任购卖合同是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
(8) 房地产购卖合同何时生效？
1.如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效
2.交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效
3.交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效
4.双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产购卖合同实应经过公证，此合同始生效。

来源：焦点房地产网

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