事件
房价上涨有人反悔

本市的黄女士与丈夫日前协商后，将一套位于北京路的房子以23万元挂牌抛出。几经看房后，王小姐对该套房屋有了购购意向，并通过中介公司付了1万元意向金给黄女士。

黄女士在收到意向金（已经转为定金）的天，认为房价还有上涨空间。随后，以她丈夫作为房屋另一共有人不同意出售房屋为由，要求中介公司撤销该笔业务。王小姐认为，既然收了意向金怎能随意毁约，要求黄女士双倍返还意向金。

核心
提示

明明收了下家意向金，天却以“房屋共有人”不同意为由撤销交易，这是近来频频发生在二手房交易过程中的新纠纷。有关法律专家指出，司法实践中的基本原则之一就是“禁止反言”，即通常所说的诚实守信，承诺的条件或者出售的物件不能轻易反悔。预订过程中的房屋，一方挂牌出售后不能随意撤销，否则将承担违约责任。

解释
应先明确共有人是否同意

若是惟一产权人应承担相应违约责任

二手房交易时，房屋出售前必须经共有权人同意这是常识，但是如果卖方是惟一产权人并收取意向金或定金后，是否需要共有人认可，这仍然模棱两可。东方正义律师事务所王展律师认为，从合同的效力上讲，可要求签约方承担相应违约责任。

目前绝大部分的二手房交易流程为，下家有购购意向后，付意向金并签署购卖意向书，再由上家收取意向金并签署购卖意向书后，较后双方签署购卖合同。由中介提供的购卖意向书中，往往会提及一条，“如果下家所提要求上家全部接受并签署意向书，则该意向金自动转为下家支付给上家的购房定金”。此时，购卖双方都要受意向书以及定金罚则约束。

根据“禁止反言”这一原则，即便在以后交易过程中，发生房屋共有人不同意出售房屋的情况，已经收取定金并签约的房屋共有人一方也应当承担违约责任。当然，如果从交易二手房步开始，购卖双方和中介公司就明确房屋出售是否经过共有人同意，也许此类纠纷就不会发生了。

唐颖豪

摘自《青岛早报》楼周刊·二手房

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