了解邻居的组合

　　1．好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；

　　2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；

　　3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　算计一下房价

　　1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值

　　2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

　　3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。

　　请律师

　　1．二手房购卖的情况比商品房更复杂，因此有律师提供建议参考更加可靠；

　　2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；

　　3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　找代理行

　　1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；

　　2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

　　3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：

　　代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？

　　购卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？

　　代理行的服务收费标准是多少？是否能保证购到称心的二手房？

　　考察代理行是否可靠

　　代理行应该提供两证：

　　1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

　　2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有用处。

　　及时了解政策变化

　　1．公房上市在北京还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；

　　2．媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；

　　3．向律师及中介代理行咨询；

　　4．较可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解较新的信息。

　　产权是否完整

　　1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　小心房款和产权的交接

　　1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

　　2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方账户。

　　保证产权顺利过户

　　1．必须要经北京市房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的证等等都不算是完成交易过程；

　　2．从购房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

来源：国家房地产

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