“年轻”的房子好卖些

　　在五块石一家名为“爱家”的房屋中介公司内记者看到，墙上显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，更是标明了该房屋的年龄，很难看到房屋年龄在10年以上的房子在交易，但是记者看到其中有些等待交易的房屋，其交付使用的时间已经是有10年以上了，但为什么在这个中介公司要把这些房屋的年龄写得“年轻”一些呢？

　　面对记者的疑问，一位中介公司的负责人说道，其实把二手房的年龄说得“年轻”些，已经是很多中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房好卖些，交易价格更能够卖得高些。“那难道购房者就不知道他们看中的房子年龄有问题吗？”这位业内人士笑了笑说，房屋的年龄一般只有在“土地证”上面才有一定的反映，“产权证”上面都没有明确标注，所以购房者一般不会轻易知晓该房屋的真正年龄，即使购房者从其它途径获知该房屋的土地年限已经过了很久，但是中介公司还是会以“先有土地，后修的房子；房子年龄能说明什么问题嘛……”的理由来搪塞购房者。

　　提醒：购房先看房龄

　　针对二手房交易过程中有中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，四川发现律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道,头先,如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然物权法草案五次审议稿还是第六次审议稿都没有明确排除在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此，购购较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。

　　其次，“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购购二手房时，较好在有购卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。（黄琳）

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！