眼下正是二手房交易的传统旺季，尽管政府职能部门正在加紧整治房产中介市场，不过市民购房子时还是要多留个心眼儿。如果通过中介购购房子到底应该注意些什么呢？本报记者也采访了相关业内人士为市民支招。

　　防范一：虚假中介

　　有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋购卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。 然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。

　　支招：在交易之初，要仔细查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件认真比照，有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。

　　防范二：一房多卖

　　一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房购卖合同。这是典型的诈骗。 这种情况多见于动机不良的中介公司，他们会将同一处房屋售卖给不同的委托人，在收取到相当数额的定金、预付款等之后，再携款潜逃。

　　支招：“一房多卖”到转移、变更产权证时就会真相大白，所以还没有特别有效的办法阻止该情况的发生。与信誉好、规模大的中介公司签订委托协议比较重要，如一些连锁经营的大中介公司。

　　防范三：坐地售价

　　当房产市场发生变化，尤其是房价看涨时，房东就会临时涨价。在二手房交易过程中，经常有购房者已经向中介公司交纳了定金，想要进一步推进交易时，房主却突然坐地售价了。

　　支招：如果购房者确实对房子满意，也不应该犹犹豫豫，应该马上与中介公司签订委托合同，并交纳定金。较好能够面见房东，将定金亲手交给房东。制止房东提价的方法，只能以合同约束。

　　防范四：户口纠纷

　　一些购房者购购二手房的目的就是希望靠近一所好的学校，方便小孩上学。这就涉及到户口问题，不过购了房子才发现原房主并未将户口迁出或者长期不迁走，使得购主不能顺利将户口迁入，而影响孩子上学。

　　支招：很多没有经验的购房者会忽略户口。不过较好还是在交易彻底完毕之前，把原房主的户口迁出为好，建议在全部房款交割之前，预留一笔钱不给房主，作为对其协助迁移户口的钳制。（来源：河北青年报）

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