网友提问：报纸上说，今年北京有近2万套经济适用房将度过“五年”之限，可以获得上市交易资格那么我怎么购卖呢？

　　专家回复：目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购购经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购购时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购购条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　例如：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。

　　出售提醒：以原价出售给有购购资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购购他处的经济适用住房。

　　举例：购购已经住满5年的经济适用房

　　购购此类经济适用房不需要符合购购经济适用房的特殊条件，任何购购人群都能购购。购购此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

　　例如：购购一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　举例：尚未住满5年的经济适用房

　　购购此类已购经济适用房的客户，头先必须满足普通经济适用房的购购条件；其次购房人还需办理经济适用住房购购资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

来源：新浪房产

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