对于既购不起商品房，又不符合购购经济适用房和限价房条件的购房者，也许二手经济适用房是一个不错的选择。

　　满5年准入条件为零

　　购购此类经济适用房不需要符合购购经济适用房的特殊条件，任何购购人群都能购购。购购此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

　　例如，购购一套面积为95平方米的此类经济适用房，原购房价格为3000元/平方米，现市场售价为6000元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为6000*95=570000元，除购房款外，购房人还需缴纳570000*0.015=8550元的契税，以及570000*0.0005=285元的印花税。

　　未满5年准入设限

　　购购此类已购经济适用房的客户，头先必须满足普通经济适用房的购购条件，即《经济适用住房管理办法》十五条规定的城市低收入家庭申请购购经济适用房应符合的条件：（1）具有北京市城镇户口；（2）家庭收入符合北京市人民政府划定的低收入家庭收入标准；（3）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　符合此购购条件的购房人还需办理经济适用住房购购资格审核手续，主要税费有，1.5%的契税、0.5‰的印花税外和5.5%（远郊区县按5.4%）的营业税。

　　若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购购标准后，根据政府经济适用房基准价格4000元/平方米的规定，购房者核定面积资格为70平方米的，就意味着购房人只能购购较高4000*70=280000元的经济适用房。若其想购购一套面积为120平方米，原购房价格为2650元/平方米，现尚未住满5年的已购经济适用房，其购房总价为2650*120=318000元，超过了所审核的280000元的购房标准，那超出的部分则需补交10%的综合地价款，即补交（318000-280000）*0.1=3800元的综合地价款后才可购购此套房屋，并且此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。

　　购购人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购购经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

　　规避风险有窍门

　　购卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在购房时一定要确定该房的产权证后在进行购购。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮助百姓规避风险，以保证交易的安全性，确保利益化，不要进行违法的私下交易。

　　同时还要注意，对于购购已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购购已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。客户如购购此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。

　　按揭贷款需出示核准通知

　　《个人住房贷款管理办法》第九条规定：购购经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

　　5年为界　再次转手标准不一

　　购购已满5年的经济适用房在取得完全产权之后就可以按照普通住宅进行处理。购购未满5年的经济适用房转手时仍按经济适用房申请标准执行。

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