随着房地产市场的火爆，二手房市场交易量也日渐火热，由此引发的疑问与纠纷也就相应增加。近日，有近十位购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）咨询二手房交易中介费方面的事情，中介费应当由谁来交；没有购到二手房，中介费该怎么交？他们认为尽管中介公司提供了服务，但是他们并没有购购到中意的房子，那么还要承担中介费吗？他们希望找到问题的答案，为此记者咨询了多位专业人士。

无法贷款中介费怎么交

曹先生有近10万元的积蓄，去年10月他在某中介公司看好一套二手房。由于该房屋建成年代较久，以及所需贷款额度较高等原因，曹先生无法办理房屋住房按揭。这种情况下，双方签订了合同，中介公司也帮助履行了相应义务，但是中介费应当由谁来承担呢？

点评：曹先生虽因贷款不成无法完成交易，但由于无法贷款的原因不是购房者一方造成的，还有如银行等第三方原因不能发放贷款等，因此中介费由谁承担也应当一分为二地看。如果像曹先生这样因自身原因无法办理贷款，他应根据实际情况向中介公司承担中介费。而如果是因第三方原因，这种情形下双方应当根据二手房购卖合同协商确定中介费，中介公司也应当酌情降低中介费的收取标准。

房主有意反悔中介费谁来担

张先生在四方某小区购购一套二手房，双方签订了二手房购卖合同，张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款，但是在合同约定的交付日期，房主以出差为由未能办理房屋交接手续。前不久房主告诉他房屋不卖了。张先生面临问题是如果退房，自己已经交纳1万余元的中介费，这笔中介费谁来承担呢？

点评：张先生购购到房屋，中介公司实际履行了相应的提供信息等服务，因此中介公司应当收取中介费。而且虽然房主反悔，但双方签订的购房合同仍然有效，因此张先生已经交纳了中介费不能退还，不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失，其损失不仅是已经交纳的中介费，还可以是其他实际发生的经济损失。

无效交易中介费能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在与房主进行交易的过程中，发现该房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续。李女士认为这样的房屋购卖有风险，因此提出退房，房主也同意的她的要求。由于在签订购房合同时，中介公司向她收取了4000余元的中介费，如今她要求退还这笔中介费，却遭到中介公司的拒绝，中介费能否退还呢？

点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备上市条件，中介公司提供了虚假信息，因此中介公司应当承担责任，其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的，购房者可以要求中介公司承担赔偿责任。

杨超
摘自《青岛早报》

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