您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 防止交易纠纷 购二手房“功课”要做足
防止交易纠纷 购二手房“功课”要做足
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 532 次
时下锡城二手房交易频繁,但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了暗亏,导致购主户口迁不进、家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。7月20日,无锡房地产市场维权监督站人士透露:今年以来已接到房地产投诉17件、咨询65件,而上述三种已占到投诉的一半。
户口问题约定不全带来后遗症。王先生于2007年1月购购了新光小区一套86平方米的房子,对方答应在去年12月31日前迁出户口,并将此写进购卖合同,还注明户口押金5000元暂存放于中介。但两年过去了,原房主一直没将户口迁出。王先生认为对方违约,5000元押金应作为违约金赔偿给他。但中介表示合同中没有约定原房东违约,押金归卖主所有条款,无权处理户口押金,除非有法院判决才将押金交给购主。王先生无奈进行投诉,较后拿到了押金。
专家支招:由户口引发的投诉咨询今年较集中,主要是由于卖主户口没有迁出引起的。这些卖主有的是购了新房尚未拿到房产证,无法将户口迁出;有的是逢高卖房后在外租房居住,还未购到价位合适的房子;有的卖出的是紧靠学校的小区,为避免卖房后孩子上学再交赞助费,而不打算迁户口了。尽管购卖双方已在合同中注明迁户口条款,但由于条款不完善而带来问题。由此,有关人士建议在合同中注明卖主如违约,户口押金归购主所有条款,并将押金额度提高,以制约卖主违约行为。
的家装变了样。张先生去年底在刘潭新村购了一处65平方米二手房,卖主和他约定装修、家具都留给他,并在合同中注明室内装修保持现状,但没有注明家具、装修具体情况。而张先生将钱交掉、房产证拿到手后,却发现原来看的洗衣机换了个牌子,式样也变旧了,沙发底下的地板磨损了一块,橱柜也被拆除尽数带走。与卖主协商不成后,张先生愤而投诉,较终凭他事先拍的照片拿到了部分赔偿。
专家支招:购二手房必须认真验房,并应将室内装修状况及的附属设施设备的品牌、型号等一一写明,也可拍照留证,同时还应约定出现实际交付状况与约定不符时,卖方应承担违约责任。购方也可通过保留5%左右的尾款于交房时支付的方式,避免卖主耍花招。
中介费用由中介说了算。于女士在滨湖区购了一套120多平方米的二手房,中介公司按购房款的2%即1.2万元收取中介费。后来,于女士在网上看到中介费可由双方自由协商而定的规定,于是找中介要求给个答复,而对方认为该费用是和于女士协商后定下的,并说合同上写明的是中介费1.2万元,应以合同为准 。于女士由于取证难,纠纷难以调解。
专家支招:二手房中介费由双方协商于去年就已实施,中介如果不事先告知,仍按照老标准收费,则侵犯了消费者知情权。但有的中介会利用消费者不知情进行不当谋利。有关人士提醒消费者,购房前要多了解有关政策和规定,仔细阅读合同文本内容,签合同时一定要慎重,对不清楚的内容和条款可及时向有关部门咨询。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55641
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾