购二手房，可能产生“定金”纠纷的原因主要有以下几个方面：

　　一是定金表达混乱。

　　除定金外，还有订金、意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，像订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能按照法律规定维护自己的权益。

　　二是定金交付数额。

　　定金究竟应交付给对方多少，没有统一规定，有的是对方提出，有的是中介公司提出，一旦一方违约，定金数量易产生争议。

　　三是定金交付方式。

　　定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由购方将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给卖方。中介公司收到购方定金后，往往会开具以下格式收据：“收到购方某某意向金×万元。如果卖方同意以某价格卖房，该意向金转为定金。”这种定金支付方式对购方极为不利：（1）与卖方并无直接签署合同；（2）手中没有卖方出具的定金收条；（3）很难确定卖方已经从中介公司处收取定金的事实；（4）没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生卖方收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，购方很难要求卖方双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。

　　提醒：针对在购购二手房定金产生纠纷的情形，作为购卖双方和中介公司，都应按照法律规定办理定金业务，不能以其他文字代替，中介公司在收取购方定金时，如果是代收，在收取定金时应当出具卖方委托书，并要明确中介公司的转交责任。如是转交，在卖方收到定金后，应要求其出具收条，并及时将收条交给购方。

庄奎太
摘自《青岛晚报》

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