案例　

　　袁女士与某中介公司签订了一份《购房委托书》，以23万元价格购购一处物业，委托书约定：袁女士交纳1万元诚意金给中介公司，如中介公司按委托书约定条件与卖方达成一致的，可立即将诚意金作为购房定金交给卖方。签订委托书后，袁女士按约定交纳了1万元诚意金。其后袁女士了解到该物业可能会被征用，建设城市道路。她向广州市城市规划咨询服务咨询后得知，该物业有一部分面积确实处于城市道路规划控制范围内，但目前尚未征用。袁女士认为中介公司在签订《购房委托书》时隐瞒了该物业部分面积受规划控制的情况，行为属违规操作，要求中介公司退还1万元诚意金。

　　中介公司表示，在介绍该物业给袁女士前，已向广州市城市规划咨询服务查询物业规划情况，该物业虽在城市道路规划控制范围内，但暂无单位征用，也未列入拆迁范围，属可交易物业。该司与袁女士签订《购房委托书》后，已就委托书约定交易条件与业主协商完毕，业主同意按约定条件售房并签订了《售房委托书》，该司根据约定把1万元诚意金作为定金转交给了业主。袁女士撤销购购属违约。市房管局说：作为转让对象的房地产必须是可以流通，不受限制的；如果房地产在一定时期内属于限制范围的，则该房地产在限制期内是不能转让的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》对房地产转让条件作出如下界定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。该案例中拟交易物业只是部分面积处于规划道路控制范围内，但并未被征用，亦未发布拆迁公告，不属于法律禁止转让范围，因此该物业是可以正常进行交易的。

　　市房地产中介服务管理所提醒市民，在购购二手房时，为了确保自己的利益，在下购房定金前，要到市国土房管局查询房屋权属情况，也可到广州市城市规划咨询服务咨询有关房屋的规划情况。掌握房屋权属情况后才购房，以避免纠纷产生。

　　出售房改房基本知识

　　什么叫上市缴款核准？

　　答：上市缴款核准就是房改办核实上市房改房是否需要补交成本价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到哪个单位或房管局。另外，还需核准业主夫妻双方是否有重购房改房的情况。

来源： 新快报

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