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购购二手房特别小心几点了解政策不吃“暗亏”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 596 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

二手房交易频繁，但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了暗亏，导致购主户口迁不进、家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。工商部门提醒广大消费者在购购二手房时特别注意。

　　由户口引发的投诉咨询，主要是由于卖主户口没有迁出引起的。这些卖主有的是购了新房尚未拿到房产证，无法将户口迁出；有的是逢高卖房后在外租房居住，还未购到价位合适的房子；有的卖出的是紧靠学校的小区，为避免卖房后孩子上学再交赞助费，而不打算迁户口了。尽管购卖双方已在合同中注明迁户口条款，但由于条款不完善常常带来问题。由此，我们建议在合同中注明卖主如违约，户口押金归购主所有条款，并将押金额度提高，以制约卖主违约行为。

　　购二手房必须认真验房，并应将室内装修状况及的附属设施设备的品牌、型号等一一写明，也可拍照留证，同时还应约定出现实际交付状况与约定不符时，卖方应承担违约责任。购方也可通过保留5%左右的尾款于交房时支付的方式，避免卖主耍花招。

　　二手房中介费由双方协商于去年就已实施，中介如果不事先告知，仍按照老标准收费，则侵犯了消费者知情权。但有的中介会利用消费者不知情进行不当谋利。有关人士提醒消费者，购房前要多了解有关政策和规定，仔细阅读合同文本内容，签合同时一定要慎重，对不清楚的内容和条款可及时向有关部门咨询。

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