您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房办理贷款全攻略
二手房办理贷款全攻略
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 630 次
二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?
商品房
银行贷款难易程度 ★★★★★
理财师解惑:二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且头付资金不足,可以将套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。
政策性保障住房
银行贷款难易程度 ★★★★☆
理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购购时一定要弄清楚所购购的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。
已购公房
银行贷款难易程度 ★★★☆☆
理财师解惑:已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,头先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?
二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。
理财师提醒:借款人一定要注重个人良好信用的保持,在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中,都要维护好自己的信用纪录,一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点,这些都会对其日后的贷款造成负面影响。
购购二手房借款人能够贷多少钱?
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万*0.8=80万,借款需要交40万的头付,而不是像一手房那样只需交24万的头付(120*0.2)。
许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者较好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购购的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付头付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。
借款人贷款时需要准备什么证件?
卖 方 购 方
1、夫妻双方身份证、户口本、(外地人员须提供暂住证) 1、夫妻双方身份证、户口本(外地人员须提供暂住证或北京工作居住证)
2、结婚证(或单身证明) 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明)
3、房产证原件 3、个人收入证明(银行提供样本)
4、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购购权声明。 4、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章,国企、事业单位、机关等不需要)
理财师解惑:以上是银行需要的较基本的资料,在实际操作中还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷,达成购房意愿。
具体贷款操作流程是什么?
简单来说:双方签订购卖合同收齐基本资料房产实地评估银行笔录、面签、交头付款批准贷款过户放款领新房本抵押登记(说明:此步担保公司提供阶段性担保)
理财师提醒:看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人较好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。
小链接:
置业升级贷款时需要注意什么问题?
我想咨询一下,如果考虑贷款购购套住房,需要注意哪些问题?专家能否给些意见?
理财师解惑:点,注意自掏头付的部分会高些。二套房贷款头付四成雷打不动,如果借款人购购二手房,贷款是按80%的评估价计算的,那么头付就会增加到六成,借款人需要考虑清楚贷款的前期压力,寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。
点,借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购购套房,还是申请二套房以上贷款,需要保持个人良好的信用记录,因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联,因此借款人要注意个人信用的保养与维护。
第三点,各家银行二套房贷政策不明,借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来,但各家银行仍未出二套房贷政策的细则,从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同,借款人贷款前需提前考察清楚,确保省钱贷款。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55642
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾