由于北京二手房交易手续过于繁琐，只有长期从事二手房交易行业的人，才能对二手房市场现状及国家的政策的细小变化、手续办理的过程了解得更加清楚，提出合理的建议，避免不必要的损失，因此，购房人一定要挑选有正规资质的，注重品牌及服务的大型房地产中介公司，让二手房交易过程变得更加省心、省时、省力。

　　■承担居间中保责任保证安全性

　　在整个交易过程中，产权证办理过程需要一定时间，目前北京市场上有不少大型的房地产中介公司在购卖过程中承担着居间中保责任的重要角色，保证购卖双方交易的安全性，以免出现如下的交易风险：购方支付全款后却不能正常立契过户或者拿不到房屋钥匙及所有权证书；卖方在立契过户之后拿不到房款；房屋立契后，发现房屋的各种拖欠费用无法结清。

　　■网络优势体现及时性

　　中介服务公司是长期从事二手房交易的公司，它们有规模化的销售网络、庞大的客户资源和房源，能帮助购卖双方迅速配对成交；此外，它们对二手房市场现状及国家的政策、手续的办理都是非常清楚的，可以保证购卖双方在较短的时间内立契过户。

　　■专业性为客户把关

　　个人去办理二手房业务，有可能出现由于对政策等情况不了解，导致时间耽误、钱财浪费。例如：一个客户与业主协商个人办理过户手续，在办理中打听到需要缴纳营业税，缴完以后，才知道确切的政策是：在所购房屋所在区，领取房产证超过一年，就不需要缴纳营业税，自己的过户时间距离一年仅有一个月，如果事先知道政策，一个月后再办理手续就可以省下５．５％的营业税。此外委托大型的中介公司进行交易，还可以得到免费的房产评估、申请二手房抵押贷款等一系列后期服务。晨报记者 叶晴

　　通讯员 殷丽娟

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