据媒体报道，北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来，已二月有余，但从几个较大的二手房交易市场提供的信息看，供与求呈现僧多粥少的局面，购与卖之比为1：5，成交更是。出现这种状况的原因虽是多方面的，但手续繁琐、交易时间太长，缺少中间环节，则是造成二手房市场交易不旺的主要原因之一。

　　就实际情况而言，卖掉房改房、再购一处房子，理论上讲是毫无问题的，但个人在具体操作中总有一个环节接不上，就是卖房与购房不可能同步进行，二者之间需要有一个过渡阶段，从北京的情况看，卖房者从提出申请，到交易成功换回现款，所有环节全部顺利的话，至少需要三个月的时间，此时再去购购新房更需要一定的时间选择与比较，如考虑新房装潢的因素，起码得几个月时间。期间如何过渡，是个非常现实和普遍的问题，想改善住房的人往往没有多余的房子，也没有相当宽裕的钱，那么是先卖房还是先购房呢？

　　假如有个二手房收购公司，卖旧房者在取得原产权单位同意后，先去该公司洽谈好收购条件，再去物色需要购的房子，看准了就马上把房子卖给收购公司，接着就去购新房。而收购公司在具有房产评估、办理过户手续、代扣税费等一条龙服务职能外，同时还经营购卖旧房的生意，想购旧房的人则简单、方便得多，去公司随意挑选就行，并当场办理过户手续。

　　考虑到大部分换房者的需要，二手房收购公司还应开设旧房租赁业务，即旧房主可以以租赁形式继续居住一段时间，一则以便购购期房的旧房主继续在自己原有的房子里方便地过渡；二则换房后留有宽余的时间挑选新房、布置、装修新居。

　　二手房收购公司，形式上类似于中介但与纯中介不同的是，需有相当的经济实力、一定数量的收购资金和相关的专业人才及多种服务职能。

　　看来，房改房上市不仅可带活楼市，还可给市场带来新的商机，产生一个新的行业，关键是如何把购卖商品有效地加以对接。

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