本报讯 日前,房地产业内人士预测：未来在国内购房极有可能新增四种税费，具体是：高额不动产税、物业税、公积金征个税以及转让房地产要征收20%个税。

据广州市政府有关部门官员透露，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业成为领域。此外，关于个人所得税也将进行专项检查。这预示着，今年不仅开发商要赖税难，消费者购卖房屋时要逃税也会更难。

预测一：购套房屋征重税

国土资源部土地利用司副司长束克欣日前在一个土地开发研讨会上透露：购购套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

预测：此举实施的可能性极高。

预测二：公积金要征个税

北京市地税局局长王纪平此前表示，个人所得税起征点调至1600元后，北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理，逐步对其征收个人所得税，符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示，根据国家的相关规定，只有当一些个人和企业超过20%标准缴纳住房公积金时，才会将超标部分并入个人工薪所得一齐实施征收个人所得税。

预测：清理规范免税项目确实为今年税改之一，目前住房公积金主要为了满足中低收入者的购房需求，但当拿着住房公积金购房的都是拥有套、第三套房子的富人的时候，对其取消免税政策的可能性也会同时增大。

预测三：转让房地产征20%个税

对转让房地产征收20%的个人所得税，广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法：一种是据实征收，另一种是核定征收，新旧办法同时实施。

预测：该政策一点不严厉，让人在一阵紧张后舒心起来。因为反正新旧办法可以挑选，哪个有着数挑哪个，消费者觉得真是个利好。但此政策会否仅为过渡政策？假如政府真的要变脸了，这将成为一个较容易操作的政策。

预测四：物业税进行试点

根据2005年年底举办的中国财税论坛2005上国家税务总局有关官员表示的十一五期间要稳步推进物业税的思路理解，推进速度即将加快。十六届三中全会对此已有说法，在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，而今年物业税被明确地写入十一五规划。

预测：物业税必然会实施，这是一个事实。甚至有媒体报道5年内中国将开征这一税种。目前全国已开始对物业税征收进行试点，试点仍处于空转阶段，开征条件并不成熟。尽管如此，有关官员表示，如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行实转，试点成熟后，将向全国推广。

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